Objektbeschreibung

Erleben Sie ein Zuhause, das Familienleben und Entspannung auf harmonische Weise vereint.

Diese im Jahr 1957 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem modernisierten und äußerst gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihren traumhaft großen, nahezu ganztägig besonnten Garten in ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft – ein echtes Juwel mit hoher Privatsphäre für Jung und Alt.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre umfassend und nachhaltig modernisiert. Bereits 1983 erfolgte eine grundlegende Sanierung inklusive Verklinkerung der vormals verputzten Außenfassade sowie die Errichtung eines eingeschossigen Anbaus, der den Wohn- und Essbereich deutlich erweitert und zusätzlich einen praktischen zweiten Hauseingang mit Empfangsdiele und Abstellraum geschaffen hat.

Im Jahr 2011 wurde das Erdgeschoss nahezu vollständig erneuert. Hierbei wurden unter Anderem sämtliche Leitungen und die Elektrik modernisiert, das Badezimmer saniert sowie ein zusätzliches Gäste-WC geschaffen. Auch funktionale und gestalterische Anpassungen haben diesen Bereich zeitgemäß und wohnlich aufgewertet.

Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte 2017 im Zuge des Dachgeschossausbaus: Die beiden großen Gauben wurden neu errichtet, der Dachstuhl entsprechend angepasst und zusätzlich isoliert. Das gesamte Obergeschoss wurde dabei neu gestaltet – inklusive Leitungen, Fenstern und Badezimmer etc.

Im Jahr 2025 wurde das Objekt zusätzlich an das Glasfasernetz angeschlossen und mit einer Wallbox ausgestattet, was den modernen technischen Standard des Hauses unterstreicht.

Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt vier flexibel nutzbare Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei separate Hauseingänge bieten Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag. Neben dem klassischen Hauseingang über die Straßenseite steht ein zweiter, im Alltag besonders praktischer Zugang über die rückwärtige Terrasse zur Verfügung. Hier gelangt man direkt in die großzügige Empfangsdiele mit Garderobenbereich sowie angrenzendem Abstellraum, der zusätzlich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und somit auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.

Von der Empfangsdiele öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront mit Westausrichtung geprägt ist und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre sorgt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch für Familie und Gäste.

Angrenzend befinden sich sowohl die Küche als auch ein separater Flur, der zum modern ausgestatteten Badezimmer sowie zum Keller führt. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Eckbadewanne, während ein Fenster für Belüftung und Tageslicht sorgt.

Über diesen Bereich ist zudem das Schlafzimmer im Erdgeschoss erreichbar, alternativ auch über den Hauseingang über die Straßenseite.

Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche und WC. Die durch die Gauben optimierten Räume bieten kaum Dachschrägen und überzeugen durch großzügige Stellflächen sowie viel Tageslicht. Aktuell wird das kleinere Schlafzimmer als Arbeitszimmer genutzt und die anderen Beiden, recht großzügigen Schlafzimmer stehen als Kinderzimmer zur Verfügung.

Von einem der Kinderzimmer aus besteht zudem der Zugang zum Spitzboden, der weiteren praktischen Stauraum bietet.

Im Keller befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume sowie die im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwertheizung.

Im Außenbereich ergänzen eine Auffahrt mit zwei Stellplätzen sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor das Angebot. Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Anbau mit praktischem Abstellraum und einem großzügigen Partyschuppen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Rasenfläche, gemütlicher Terrasse und Pergola lädt zum Verweilen ein und bildet – in Verbindung mit der ruhigen Lage – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Haus mit großzügigem Platzangebot, einer ruhigen Lage und besonderen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl das tägliche Familienleben als auch entspannte Stunden im eigenen Zuhause bereichern.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt in äußerst familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage von Rees.

Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.

Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Marissa Lake Village“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.

An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungstermine
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!