Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten, Kamin und PV-Anlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort perfekt für das Familienleben und ideal als Rückzugsort.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 vereint ein attraktives Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Garten sowie modernen Ausstattungsmerkmalen, wie einer Photovoltaikanlage in optimaler Südausrichtung.

Auf einem 298 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 123 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie weitere Nutzflächen in der großen Garage und im Gartenschuppen zur Verfügung.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele mit einem Treppenhaus, von der aus allen Ebenen des Hauses erreichbar sind.
Auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie das Wohn-Esszimmer. Zur rechten Seite liegt die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung sowie eine Essecke bietet. Direkt angrenzend bietet ein Hauswirtschaftsraum weiteren Stauraum für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Auch ein Kamin aus dem Jahr 2010 ist ein absolutes Highlight des Hauses und bietet an den kalten Tagen einen optimalen Rückzugsort in einer idyllischen Atmosphäre mit Familie und Freunden.

Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die großzügige Terrasse, mit dem perfekten Blick über den gemütlichen Garten. Durch eine ausfahrbare Sonnenmarkise bietet dieser Ort auch bei heißen Sommertagen einen perfekten Ort zum Entspannen oder zum Spielen für Kinder.
Mit ausreichend Raum für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke entsteht hier ein Bereich, der sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein praktischer Außenschuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Spielgeräte oder Gartenzubehör.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Garage, die sowohl direkt von der Terrasse als auch komfortabel über die Auffahrt zugänglich ist. Das elektrische Sektionaltor sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Zufahrt.

Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt.
Dank ihrer vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignen sich die Räume gleichermaßen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten somit optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Abgerundet wird diese Etage durch das großzügig gestaltete Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier vereinen sich Funktionalität und Wohnkomfort zu einem Ort, der den Anforderungen des Alltags ebenso gerecht wird wie dem Wunsch nach entspannenden Auszeiten.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das durch den großzügigen Lichteinfall eine freundliche und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Die zusätzliche Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Damit schafft das Dachgeschoss wertvollen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011. Dank ihrer vorteilhaften Südausrichtung profitieren die Eigentümer von einer optimalen Sonneneinstrahlung und einer effizienten Stromerzeugung. Dies trägt nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern schafft zugleich einen nachhaltigen Mehrwert und erhöht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl das tägliche Familienleben als auch entspannte Stunden im eigenen Zuhause bereichern.

Lage

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Esserden, einem begehrten Ortsteil von Rees, der für seine ruhige und familiäre Umgebung bekannt ist.
Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Rees.

Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische
Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Innerhalb von 4 Minuten mit dem Auto oder 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. In direkter Nähe zur Immobilie befindet sich der große Supermarkt Kaufland, der überregional sehr beliebt ist.
Zudem verfügt Rees über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.
Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Marissa Lake Village“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Weitere Informationen

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!