Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Rees

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2002 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept in ruhiger Lage sind.

Auf einem ca. 208 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 102 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt drei Zimmer mit einem zusätzlichen, ausgebauten Spitzboden.

Über das überdachte Carport gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und alle Bereiche des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss erschließt.

Zur linken Seite befinden sich die geräumige Küche mit Platz für eine zusätzliche Sitzecke, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Hochwertiger Parkettboden sowie eine große, östlich ausgerichtete Fensterfront mit Schiebetüranlage sorgen hier insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zur Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine angenehme Ruhe. Der Garten mit seiner großzügigen Terrasse bildet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien, insbesondere in den Morgenstunden und an heißen Sommertagen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhäuschen sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. In Kombination mit dem Carport und weiteren Außenstellmöglichkeiten stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung.

Über eine offen gestaltete, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das bereits modernisiert wurde und über eine nahezu ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster mit angenehmem Tageslichteinfall verfügt. Das derzeit halb unterteilte Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Raum oder als zwei separate Zimmer. Die nicht tragende Trennwand kann nach Belieben jederzeit entfernt werden.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot für zusätzlichen Stauraum oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Trotz des nicht vorhandenen Kellers bietet die Immobilie somit ausreichend zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und durchdachte Doppelhaushälfte mit funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischen Ausstattungsmerkmalen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schafft eine ideale Grundlage für ein Zuhause für Ihre Familie.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rees.

Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische

Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.

Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Marissa Lake Village“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.

An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungstermine
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!