Objektbeschreibung
Ein eigenes Zuhause mit Südgarten, solider Substanz und Raum für individuelle Ideen – diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet genau diese Kombination.

Auf einem 282 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über rund 111 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich und im Spitzboden. Die klare Grundstruktur des Hauses ermöglicht eine funktionale Nutzung und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders attraktiv ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Besonnung verspricht. Die Terrasse bildet eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine seitlich angeordnete Garage mit elektrischem Sektionaltor. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten – praktisch im Alltag und komfortabel bei jeder Witterung.

Eine Immobilie mit guter Basis, durchdachter Struktur und attraktivem Grundstück – ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie zunächst in die zentrale Eingangsdiele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich die Küche, die nicht nur direkt vom Eingangsbereich erreichbar ist, sondern auch über einen zusätzlichen Zugang mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Diese Verbindung schafft kurze Wege im Alltag und ermöglicht eine angenehme, offene Nutzung der beiden Bereiche.

Linker Hand stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellnische zur Verfügung – ideal für Garderobe, Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs, die schnell griffbereit sein sollen.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront zur Gartenseite sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich von hier aus ein schöner Blick nach draußen.

Über den direkten Zugang gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den nach Süden ausgerichteten Garten, der besonders in den sonnigen Monaten zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Auch das Untergeschoss bietet ein großzügiges Platzangebot. Der große Waschkeller schafft ausreichend Raum für Hauswirtschaft und Technik. Zusätzlich stehen ein separater Abstellraum sowie ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Werkraum nutzen lässt. Besonders praktisch ist hier der direkte Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Garten, wodurch sich der Raum auch hervorragend für Tätigkeiten rund um Haus und Garten anbietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten, zentrumnahen und dennoch ruhigen Wohnlage von Rees-Haldern.

Haldern ist ein charmanter und traditionsreicher Stadtteil der Stadt Rees am Niederrhein und verbindet idyllisches Wohnen in grüner Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die angenehme Dorfgemeinschaft, das gepflegte Ortsbild und die naturnahe Lage machen Haldern zu einem besonders gefragten Wohnort.

Infrastruktur

Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten

Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Bildungseinrichtungen

Familien schätzen die hervorragende Bildungsstruktur: In Rees stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Damit bietet die Stadt ein rundum verlässliches Umfeld für alle Altersstufen und eine komfortable Erreichbarkeit ohne weite Wege.

Freizeitmöglichkeiten

Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien. Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken. Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Marissa Lake Village” entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region und zugleich ein nachhaltiger Impuls für die Attraktivität des lokalen Immobilienmarktes. An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen in Kürze neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage von Rees-Haldern eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!