Geräumige Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten in bevorzugter Lage von Rees

  • R E S E R V I E R T !
Rees
  • Doppelhaushälfte
  • Objekttyp
  • 4
  • Zimmer
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 96,18
  • 218
  • Grundstück m²
  • 3
  • Stellplätze
  • 2003
  • Baujahr
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Rees
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Überblick

Objekt ID: 2en6a52
  • Doppelhaushälfte
  • Objekttyp
  • 4
  • Zimmer
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 96,18
  • 218
  • Grundstück m²
  • 3
  • Stellplätze
  • 2003
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter erwartet Sie!

Diese einladende Doppelhaushälfte verspricht trotz fehlendem Keller ausreichend Wohnkomfort und Gemütlichkeit auf ganzer Linie. Mit einer Wohnfläche von 96,18 m² und einem Grundstück von 218 m² bietet dieses Haus genug Platz für Sie und Ihre Familie, während der charmante Garten mit seiner sonnigen Terrasse eine idyllische Umgebung für entspannte Stunden im Freien bieten.

Die Immobilie wurde 2003 mit einem soliden Holzständerwerk auf einem 218 m² großen Grundstück errichtet. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. (Dieser ist nicht in der Wohnfläche inbegriffen!)

Neben den beiden Außenstellplätzen vor dem Objekt, gehört zur praktischen Ausstattung dieser Immobilie auch eine großzügige Garage, die in einem separaten Raum im hinteren Bereich für zusätzlich Stauraum sorgt. Durch die Garage gelangt man zudem direkt in den Garten des Hauses.

Diese interessante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu finden.

Raumaufteilung
Diese Immobilie verfügt über 4 Zimmer (Ohne Dachgeschoss), die flexibel genutzt werden können – ideal für Familien und Home-Office Nutzende.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Empfangsbereich über den Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelangen. Der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist ein weiteres Highlight dieses Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Ein Gäste-WC im Empfangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die mit ausreichend Platz und natürlichem Licht punkten. Das Tageslicht-Badezimmer ist idealerweise mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in beliebter Wohnlage von Rees.

Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage von Rees eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

Eckdaten

  • Objekt ID: 2en6a52
  • Preis: R E S E R V I E R T !
  • Wohnfläche: 96,18 m²
  • Grundstück: 218 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bad: 1
  • Stellplätze: 3
  • Baujahr: 2003
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Status: Kaufen
  • Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Letzte Modernisierung: 2023
  • Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 MBit/s

Energieeffizienzklasse

  • Energieeffizienzklasse: B
  • Endenergiebedarf: 60,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
  • Baujahr: 2003
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • A+
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  • 60,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse B
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  • Adresse Rees
  • Stadt Rees
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 46459

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