Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf außergewöhnliche Weise vereint, wird bei dieser Immobilie fündig. Eingebettet in ein privat erschlossenes Wohnquartier mit lediglich fünf Einheiten präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Refugium für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Abseits des öffentlichen Straßenraums gelegen, genießen die Bewohner hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – und das dennoch in absoluter Nähe zum Stadtzentrum von Rees.

Auf einem beeindruckenden 1.217 m² großen Grundstück wurde das Anwesen im Jahr 1995 in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit dezenten mediterranen Einflüssen und wird durch das markante Vieleck-Walmdach stilvoll abgerundet. Mit insgesamt rund 472,79 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet die Immobilie Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe – von der großen Familie über das generationenübergreifende Wohnen bis hin zur idealen Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Der großzügige Empfangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck der offenen Architektur und gewährt durch die elegante Glastüranlage bereits den Blick bis in den Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine beeindruckenden Dimensionen, seine lichtdurchflutete Atmosphäre und die fließenden Übergänge begeistert.

Auch die Außenanlagen werden höchsten Ansprüchen gerecht. Die großzügige, überwiegend überdachte Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wird durch eine integrierte Outdoor-Küche ergänzt. Der weitläufige Garten begeistert mit gepflegten Rasenflächen, geschmackvoll angelegten Beeten und einem weiteren mediterran gestalteten Sitzbereich unter einem charaktervollen Platanendach. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie hier nahezu ganztägig Sonne und eine außergewöhnlich private Atmosphäre.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Neben dem klassischen Wohnbereich verfügt das Haus auf der linken Seite über einen Gebäudeteil, der sich bereits heute weitgehend unabhängig als Kochwerkstatt mit Veranstaltungsraum nutzen lässt. Durch den separaten Außenzugang sowie das zusätzliche Treppenhaus bieten sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. So kann dieser Bereich beispielsweise als eigenständiger Praxis-, Büro- oder Gewerbebereich genutzt und bei Bedarf durch die darüberliegenden Räume ergänzt werden. Ebenso denkbar ist die Schaffung zweier weitgehend voneinander unabhängiger Einheiten. Gleichzeitig fügt sich dieser Gebäudeteil harmonisch in die Architektur des Hauses ein, sodass die Immobilie nach außen hin weiterhin den Charakter eines hochwertigen Einfamilienhauses bewahrt.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2021 wurden die Gas-Brennwertheizung erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert sowie die komplette Beleuchtung auf moderne LED-Technik umgestellt. Der Glasfaseranschluss erfolgte im Jahr 2025. Die integrierte Garage mit Wallbox, die 2-fach verglasten Holzfenster mit Sonnenschutzglas sowie die Energieeffizienzklasse C runden das attraktive Gesamtbild ab.

Dieses Anwesen vereint Wohnqualität, Flexibilität und Exklusivität auf bemerkenswerte Weise und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und repräsentativen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Neben dem Gäste-WC bildet dieser Bereich die zentrale Verbindung zwischen den verschiedenen Nutzungsbereichen des Hauses.

Durch eine elegante Glastüranlage gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und ermöglicht bereits vom Eingangsbereich aus den Blick bis in den Garten. Der offene Essbereich geht nahtlos in die im Jahr 2015 modernisierte, hochwertig ausgestattete Küche über. Großzügige Arbeitsflächen, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und die harmonische Einbindung in den Wohnbereich schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Von hier aus gelangen Sie zudem in den Hauswirtschaftsraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang in den Außenbereich sowie in die Garage ermöglicht.

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der abgesenkte Wohnbereich. Die Deckenhöhe, die offene Gestaltung und die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Tageslicht strömt von nahezu allen Seiten in den Raum und verbindet das Wohnen auf harmonische Weise mit dem Außenbereich. Der Blick schweift über die Terrasse bis tief in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird dieser besondere Wohnbereich durch eine großzügige Kaminanlage, die insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Über das offen gestaltete Haupttreppenhaus gelangen Sie in den Obergeschossbereich, in dem Ihnen insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Master Bedroom verfügt über einen separaten Ankleideraum sowie ein exklusiv zugeordnetes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche.

Fünf weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen sowie einen Spitzboden, der weiteren Stauraum bereithält.

Die durchdachte Grundrissgestaltung, die beiden Treppenhäuser sowie der separat nutzbare Gebäudeteil schaffen eine außergewöhnliche Flexibilität und machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für große Familien, Freiberufler, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen von Rees, eingebettet in ein privates, familienfreundliches Wohnquartier mit lediglich fünf Einheiten.

Über eine private Zufahrt erreicht man einen abgeschirmten Wohnbereich, der sich durch seine besondere Ruhe, Sicherheit und ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld auszeichnet.

Innerhalb dieses kleinen Quartiers bildet ein zentraler Platz das verbindende Element zwischen den einzelnen Einheiten. Diese besondere Struktur schafft eine nachbarschaftliche, gleichzeitig aber äußerst private Wohnsituation, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern sowie einem stilvollen Mischobjekt, wodurch ein harmonisches und wertiges Gesamtbild entsteht.

Trotz der ruhigen und abgeschirmten Lage ist das Stadtzentrum von Rees in wenigen Minuten erreichbar.

Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische

Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Infrastruktur

Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten

Innerhalb von 2-3 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen

In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten

Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.

Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Marissa Lake Village“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.

An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!