Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Gewerbefläche in zentraler Lage von Rees

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt dieses fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in guter Zentrumlage von Rees.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlichen Baujahrs. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde bereits 1945 errichtet, während der zweite Gebäudeteil aus dem Jahr 1958 stammt.

Das Gesamtgebäude wurde auf einem 388 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und besteht aus insgesamt sechs Einheiten. Davon fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² Nutzfläche.

Die fünf Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 28.590 €, wobei eine der Wohnungen zum 31.10.2026 gekündigt wurde. Diese Einheit wird in Kürze für 9,00 €/m² neu vermietet, wodurch die Jahresnettokaltmiete auf 28.902,00 € steigt.

Besonders interessant ist die im Erdgeschoss gelegene, ca. 250 m² große Gewerbeeinheit. Diese wurde bisher vom Eigentümer als Schuhgeschäft mit angeschlossener Werkstatt und Lager genutzt und steht nunmehr leer. Die großzügige Fläche bietet Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit interessante Möglichkeiten zur individuellen Neuausrichtung der Einheit.

Trotz des ursprünglichen Baualters wurde das Objekt über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 1996 durchgeführte umfassende Kernsanierung des Gebäudeteils aus dem Jahr 1945. In diesem Zuge wurde unter anderem der Dachstuhl vollständig erneuert, das Dach modernisiert und die Fassade gedämmt.

Der zweite Gebäudeteil erhielt im Jahr 2012 eine Erneuerung des Daches. Ebenfalls im Jahr 2012 wurde die Elektrik im gesamten Gebäude erneuert.

Auch die einzelnen Etagenheizungen wurden über die Jahre sukzessive erneuert. So wurde beispielsweise erst im Jahr 2025 eine weitere Etagenheizung innerhalb einer der Wohnungen ausgetauscht.

Die Modernisierungen beschränkten sich dabei nicht ausschließlich auf die technischen Bereiche. Auch innerhalb der Wohnungen wurden regelmäßig Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die fortlaufende Erneuerung der Bäder, Durchlauferhitzer und Heizkörper sowie Renovierungen der Wohnungen, beispielsweise durch neue Bodenbeläge und Innentüren.

Damit präsentiert sich das Gebäude heute als über die Jahre kontinuierlich gepflegte und modernisierte Immobilie, die zugleich ihren gewachsenen Charakter bewahrt hat.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige, renditestarke Wertanlage.

Ausstattung

Wohneinheit Nr. 1 – Großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Die über der Gewerbeeinheit gelegene Wohnung Nr. 1 stellt mit ca. 98 m² Wohnfläche die größte Wohneinheit des Hauses dar.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzt und nach Osten ausgerichtet ist. Die Wohnung ist über eine Außentreppe vom Innenhof aus erreichbar und verfügt damit über einen separaten und individuellen Zugang. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet neben einem Waschmaschinenanschluss sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 784 €.

Wohneinheit Nr. 2 – 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

Die im I. Obergeschoss links gelegene Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und ist als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer aufgeteilt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 456,50 €.

Wohneinheit Nr. 3 – 2-Zimmer-Wohnung mit bevorstehender Verfügbarkeit

Die unmittelbar daneben im I. Obergeschoss rechts gelegene Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche.

Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Auch hier gehört eine Badewanne zur Ausstattung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 442 €.

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Wohneinheit Nr. 4 – Kompakte 2-Zimmer-Wohnung

Die ca. 40 m² große Wohnung im Dachgeschoss links verfügt über zwei Zimmer sowie Küche, Diele und Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 340 €.

Wohneinheit Nr. 5 – Weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Die ebenfalls ca. 40 m² große Wohnung im Dachgeschoss rechts verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Auch diese Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 360 €.

Den Wohneinheiten stehen separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt in bester, zentrumnaher Lage von Rees.

Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig direkt erreichbar sind und den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.

Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Marissa Lake Village“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.

An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, entstehen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!