Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – modern renoviert & ruhig gelegen im Zentrum von Wesel

Objektbeschreibung

Zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe, Grün und großzügige Außenflächen genießen – diese Kombination ist in Wesel nicht alltäglich. Genau das bietet diese ca. 113 m² große Etagenwohnung in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage.

Auf den ersten Blick lässt das äußere Erscheinungsbild des im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses kaum erahnen, was sich dahinter verbirgt: eine großzügig geschnittene, helle und vor nicht allzu langer Zeit umfassend renovierte Wohnung, die mit hohen Decken, großen Fensterflächen, einem durchdachten Grundriss und gleich zwei Balkonen überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Wert auf ein modernes und angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Die Räume sind großzügig dimensioniert und durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Gleichzeitig eröffnen sich immer wieder schöne Ausblicke ins Grüne und über die Dächer der Weseler Innenstadt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die große Fensterfront sorgt für ein außergewöhnlich helles Ambiente und öffnet den Raum unmittelbar zum angrenzenden Balkon. Dieser befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes und ist südwestlich ausgerichtet.

Der Balkon ist dabei weit mehr als nur ein zusätzlicher Außenbereich: Mit seiner großzügigen Fläche, den teilweise überdachten Bereichen und den großen Markisen bietet er viel Raum, um den Feierabend zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach in Ruhe zu entspannen. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht durch die südwestliche Ausrichtung eine besonders angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig ist der Blick nach hinten geprägt von Grün und Ruhe – vom Straßenverkehr bekommt man hier deutlich weniger mit.

Besonders schön ist, dass dieser Balkon nicht nur vom Wohn- und Esszimmer, sondern auch direkt vom angrenzenden Schlafzimmer betreten werden kann. So lässt sich der Außenbereich ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Auch das Schlafzimmer selbst profitiert von einer großzügigen Fensterfront und dem Blick ins Grüne. Die übrigen beiden Schlafzimmer sind ebenfalls komfortabel geschnitten und bieten aufgrund ihrer großen Fensterflächen viel Tageslicht. Damit stehen insgesamt drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Ein weiteres besonderes Detail findet sich im Bereich von Küche und einem der Schlafzimmer: Beide Räume verfügen über einen Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon zur Vorderseite. Dieser erweitert das Wohngefühl zusätzlich und sorgt auch hier durch die großen Fensterflächen für viel natürliches Licht. Das Türelement sowie das Fenster der Küche wurden im Jahr 2022 erneuert.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls im Zuge der Renovierungsarbeiten saniert wurde.

Die gesamte Wohnung wurde vor nicht allzu langer Zeit umfassend renoviert. Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert und auch die übrigen Wohnbereiche präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Seit rund zwei Jahren ist die Wohnung vermietet und wird von den derzeitigen Mietern ausgesprochen pfleglich behandelt. Entsprechend vermittelt die Wohnung auch heute noch einen sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Renovierungseindruck.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Jalousien sowie die großzügigen Markisen auf dem rückwärtigen Balkon. Gerade an sonnigen Sommertagen lässt sich damit die Sonneneinstrahlung gezielt regulieren und der Wohnbereich angenehm temperieren.

Doch nicht nur die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren aufgewertet. Auch am Gebäude wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurde im Jahr 2023 eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung von Viessmann installiert. Darüber hinaus wurde der Kellerbereich mit einem modernen Fliesenboden versehen und mit zeitgemäßen Türen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich durch den aufgewerteten Kellerbereich komfortabel nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof. Diese ist derzeit für zusätzlich 55 € monatlich vermietet. Die Wohnung selbst erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 860 €, was einer Gesamt-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.980,00 € entspricht.

Was diese Immobilie besonders macht, ist letztlich die Kombination aus mehreren Eigenschaften, die man in dieser Form nur selten gemeinsam findet: 113 m² großzügige Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein moderner renovierter Zustand, hohe Decken, große Fensterflächen, gleich zwei Balkone und vor allem ein außergewöhnlich großzügiger, südwestlich ausgerichteter Balkon auf der ruhigen und grünen Rückseite des Hauses.

Dabei wohnen Sie gleichzeitig zentral in Wesel und profitieren von kurzen Wegen in die Innenstadt, während Sie auf der rückwärtigen Seite des Hauses ein überraschend ruhiges und grünes Wohnumfeld erwartet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Wesel.

Dies ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität.

Durch die gute Anbindung profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem wohnfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur

Wesel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B8, B58 und B70 sowie die Autobahn A3 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet, den Großraum Düsseldorf sowie in die Niederlande.

Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Nahverkehrsverbindungen. Pendler profitieren von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Duisburg, Oberhausen, Dinslaken und Bocholt.

Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Weseler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Berufskollegs und Bildungseinrichtungen tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Freizeit und Naherholung

Wesel zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Lage am Niederrhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Besonders die Rheinpromenade, die Auenlandschaften sowie die weitläufigen Radwegenetze der Region erfreuen sich großer Beliebtheit.

Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßig stattfindende Stadtfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich