Begehrte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Bestlage von Wesel

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine der beliebtesten Wohnlagen mit einem durchdachten Grundriss und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Mit einer Wohnfläche von rund 71,51 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses auf einem 816 m² großen Grundstück.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung flexibel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein zusätzliches Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und bis in die Abendstunden von der Sonne profitiert.

Zur Wohnung gehören zudem ein teilrenoviertes Badezimmer sowie ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktischen Mehrwert bietet. Eine großzügige Garage mit Stromanschluss kann für lediglich 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Sowohl die Einheit selbst als auch die gesamte Wohnanlage wurden laufend instandgehalten. Anfang des Jahres 2026 wurde zudem das Treppenhaus umfassend renoviert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die gefragte Wohnlage, die gepflegte Wohnanlage sowie die sofortige Bezugsfreiheit bilden ein Gesamtpaket mit langfristigem Wert.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, von dem aus allen Räumen bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine süd-westliche Ausrichtung sowie dem großen Eckfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Die helle und freundliche Atmosphäre verleiht diesem Raum einen besonderen Wohlfühlcharakter und macht ihn zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen, entspannte Momente im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Die angrenzende Küche ist nützlich gestaltet und profitiert ebenfalls von der attraktiven Ausrichtung mit einem Fenster zum Balkon. Der Ausblick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und macht die tägliche Nutzung besonders komfortabel.

Die beiden Schlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Dank ihrer praktischen Größe und ihres gelungenen Zuschnitts eignen sie sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.

Alle Räume verfügen über Fenster und profitieren von einer freundlichen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sorgt die vorhandene Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2002.

Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt am Haus angelegene Garage mit Stromanschluss, die optional zusätzlich erworben werden kann. Die großzügige Zufahrt würde zudem eine zusätzliche Stellmöglichkeit für bis zu 2 Autos bieten und den praktischen Nutzen dieser Immobilie ideal abrunden.

Lage

Wohnen in attraktiver Lage von Wesel

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wesel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die recht zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität.
Durch die gute Anbindung an das Weseler Stadtzentrum profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem wohnfreundlichen Umfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Infrastruktur
Wesel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B8, B58 und B70 sowie die Autobahn A3 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet, den Großraum Düsseldorf sowie in die Niederlande.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Nahverkehrsverbindungen. Pendler profitieren von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Duisburg, Oberhausen, Dinslaken und Bocholt.

Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Weseler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Berufskollegs und Bildungseinrichtungen tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Freizeit und Naherholung
Wesel zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Lage am Niederrhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Besonders die Rheinpromenade, die Auenlandschaften sowie die weitläufigen Radwegenetze der Region erfreuen sich großer Beliebtheit.
Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßig stattfindende Stadtfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!