Objektbeschreibung

Bei den hier dargestellten Bildern handelt es sich um die Wohnung im Leerzustand!
Die Bilder entsprechen somit nicht dem aktuellen Zustand, da die Wohnung vermietet ist.

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage der Stadt Wesel präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial – auch für perspektivische Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten, das ursprünglich im Jahr 1960 errichtet wurde. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss – in dem sich die Wohnung befindet – vollständig neu ausgebaut, einschließlich moderner Fenster, Leitungen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Zeitgleich wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert.

Auf rund 50,25 m² Wohnfläche überzeugt die hier angebotene Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie einer sonnigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

– Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– Küche mit integrierter Abstellecke
– Gemütliches Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Diele mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit

Ein weiteres Plus: Eine Garage, die derzeit separat vermietet ist, gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Die Wohnung ist mit 9,18 €/m² solide vermietet und erzielt inklusive der Garage eine Jahresnettokaltmiete von 6.017,95 €. Die Wohnungsmiete erhöht sich dank der Staffelmietvereinbarung jährlich um 3% bis 2033!!

Damit eignet sich das Objekt hervorragend als sichere Kapitalanlage in einem gefragten Wohnquartier von Wesel mit guter Vermietbarkeit und solidem Werterhalt.

Neben der räumlich gut geschnitten Wohnung steht Ihnen zudem weitere Nutzfläche im separaten Kellerabteil zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in beliebter zentraler Lage von Wesel, unweit der Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zentrale Lage mit urbanem Komfort
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Weseler Innenstadt entfernt. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote wie das Stadttheater oder das Preußen-Museum. Auch das Krankenhaus Wesel ist bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und andere
Dienstleister. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Infrastruktur
Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Weseler Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Oberhausen und ins Ruhrgebiet. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B8 und B58 sowie zur A3, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Auch die Weseler Rheinbrücke befindet sich in direkter Nähe, sodass optimal auf die andere Rheinseite gependelt werden könnte!

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Wesel ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine sowie Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus urbanen Leben und Erholung in einer naturnahen Umgebung mit hoher Wohnqualität. Die zentrale Lage, die gute Anbindung, die Nähe zu Grünflächen und die vielfältigen Angebote in der Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Pendler und Familien gleichermaßen.

Besichtigungstermine

Bei Interesse füllen Sie gerne das entsprechende Kontaktformular vollständig aus, sodass ich mich zeitnah mit Ihnen zwecks Besichtigung in Verbindung setzen kann.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!