Objektbeschreibung

Einzigartig, stilvoll und zukunftsorientiert: Diese außergewöhnliche Immobilie in Wesel bietet ein Wohnkonzept, das am Niederrhein seinesgleichen sucht.
Eingebettet in die denkmalgeschützte Hülle einer ehemaligen Kasernen-Reithalle, verbindet dieses Loftraumhaus historischen Charme mit moderner Architektur und einzigartigem Wohnambiente der gehobenen Art.

Die Einheit, die Teil einer exklusiven Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten ist, wurde 2012 aufwändig saniert und umgebaut. Alle Einheiten des Hauses sind durch separate Eingänge wie Reihenhäuser konzipiert, was den Anwohnern Privatsphäre und Exklusivität gewährt.
Dank einer Kombination aus hochwertiger Ausstattung, innovativem Design und Energieeffizienz nach KfW-60-Standard bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Luxus und Nachhaltigkeit.

Bereits der Weg zum Hauseingang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über das großzügige Carport gelangt man über eine Treppe auf die ca. 31,5 m² große Hochterrasse, die als geschützter Eingangsbereich zugleich den ersten Eindruck dieses außergewöhnlichen Wohnkonzeptes vermittelt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während die elektrische Markise auch an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten sorgt.

Schon beim Betreten eröffnet sich eine Wohnatmosphäre, die begeistert. Ein stilvoll integrierter Raumteiler mit großflächigem Spiegel schafft einen repräsentativen Empfangsbereich mit Garderobe und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich. Bereits von hier aus fällt der Blick auf die beeindruckende, über fünf Meter hohe Decke und die mehr als acht Meter breite offene Empore – ein architektonisches Highlight, das dem gesamten Wohnraum eine unvergleichliche Großzügigkeit verleiht.

Der anschließende Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt durch seine Offenheit, seine Dimensionen und die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnzonen. Bodentiefe Fensterfronten holen das Tageslicht in den gesamten Raum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick schweift gleichermaßen hinauf zur imposanten Empore wie hinaus auf die sonnige Hochterrasse und vermittelt zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Besonders gelungen fügt sich die hochwertige Designerküche unter die Empore ein. Von hier aus genießt man einen freien Blick über den gesamten Wohnbereich bis hinaus ins Freie – ein Ort, an dem Kochen, Leben und Genießen auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Der stilvoll integrierte Raumteiler im Eingangsbereich schafft nicht nur einen harmonischen Übergang zwischen Empfangs- und Wohnbereich, sondern bietet auf seiner Rückseite zugleich die ideale Fläche für eine großzügige und repräsentative Wohnwand, die sich elegant in das offene Raumkonzept einfügt.

Der private Bereich der Immobilie schließt sich über einen separaten Flur an. Neben einem geschmackvoll gestalteten Gäste-WC steht ein außergewöhnlich großer Hauswirtschafts- und Abstellraum zur Verfügung, der neben umfangreichen Stauflächen problemlos Waschmaschine und Trockner aufnimmt. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer harmonisch eingebundenen Badewanne sowie einer großzügigen, bodengleichen Dusche und verbindet stilvolles Design mit hohem Komfort.

Das Elternschlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch einen angrenzenden Ankleideraum perfekt ergänzt. Durch die intelligente Grundrissgestaltung entsteht hier ein privater Bereich, der den Ansprüchen modernen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird.

Über die offen gestaltete Treppe gelangt man auf die beeindruckende Empore, die den Loftcharakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Von hier eröffnen sich faszinierende Blickachsen in den Wohnraum sowie auf die Hochterrasse und verleihen dem gesamten Haus ein Gefühl von Weite und Offenheit. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Großzügige Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden sorgen in beiden Räumen ebenso wie auf der Empore selbst für ein helles, freundliches Ambiente und hohen Wohnkomfort.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Sämtliche Fenster sind mit einer hochwertigen Dreifach-Isolierverglasung sowie teils elektrischen Jalousien ausgestattet und tragen ebenso wie die energieeffiziente Bauweise nach KfW-60-Standard zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Wohnen bei. Elegante Marmorböden in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie eine umfangreiche Elektroinstallation runden den exklusiven Ausstattungsstandard eindrucksvoll ab.

Für höchsten Alltagskomfort stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung – zwei geschützte Carport-Stellplätze direkt unter der Hochterrasse sowie ein weiterer Stellplatz im abgeschlossenen Parkdeck. Ergänzend bietet ein separater Abstellraum im Parkdeck wertvolle zusätzliche Lagerfläche und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Sportgeräten oder saisonalen Gegenständen.

Die Immobilie ist aktuell seit Dezember 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.263,60 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.163,20 € entspricht.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Historisches Ambiente, moderner, luxuriöser Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Ein Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen – und eine Immobilie, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt.

Highlights

– Architektonische Einmaligkeit: Über 5 m hohe Räume, eine über 8 m breite offene Empore und denkmalgeschützte Designelemente prägen das Erscheinungsbild
– Niedrigenergiebauweise (KfW 60): Mit einer modernen Wärmedämmung und weiteren Features erfüllt das Haus höchste Energieeffizienzstandard
– Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse und Dachflächenfenster schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
– Attraktiver Außenbereich: Genießen Sie Zeit im Freien auf der ca. 31,5 m² großen Hochterrasse, die auch dank der elektrischen Markise an heißen Sommertagen für ausreichend Schatten sorgt.
– Erstklassige Ausstattung: Marmorboden mit Fußbodenheizung, hochwertige Designerküche und eine großzügige Elektroinstallation sorgen für Komfort auf höchstem Niveau.
– Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze im Carport unter der Hochterrasse und einen im abgeschlossenen Parkdeck.
– Historisches Ambiente: Denkmalgeschützte Hülle, eingebettet in ein exklusives Umfeld

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Wesel, auf dem historischen Gelände der ehemaligen Reizensteinkaserne im Stadtteil Schepersfeld. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Abgeschiedenheit.
Das denkmalgeschützte Ensemble, in das die Immobilie eingebettet ist, verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Historische Architektur trifft hier auf eine schön gestaltete Umgebung. Die Anlage ist von alten, denkmalgeschützten Mauern umgeben und bildet eine ruhige Oase abseits des städtischen Trubels.

Ruhige Wohnlage
Durch die Sackgassenlage und die abgeschlossene Struktur des Geländes entsteht ein geschütztes und privates Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Zentrale Anbindung
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Weseler Innenstadt nur etwa 2 km entfernt und in wenigen Minuten bequem erreichbar. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
– Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte
– Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen
– Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die Wesel zu bieten hat

Verkehrsanbindung
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung, die ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende bietet.

Der nahegelegene Bahnhof Wesel ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht schnelle und regelmäßige Zugverbindungen in wichtige Städte wie Duisburg, Essen und darüber hinaus. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A3 und A57 eine exzellente Anbindung an die Ballungszentren des Ruhrgebiets sowie an die Niederlande. Zusätzlich gewährleistet das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz in der Umgebung eine komfortable und flexible Mobilität – ein klarer Vorteil für alle, die urbanes und naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Naturnahe Umgebung
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Lage ein wahrer Traum. Die nahegelegenen Rheinwiesen und der Auesee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Auch die Landschaft des Niederrheins mit ihren Feldern, Wäldern und Wasserwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Besonderheiten der Umgebung
Das Umfeld zeichnet sich durch seine exklusive und gehobene Wohnqualität aus. Das gesamte Gelände der ehemaligen Reizensteinkaserne wurde mit viel Sorgfalt und Rücksicht auf den Denkmalschutz umgestaltet, was der Gegend einen einzigartigen Charakter verleiht. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren hochwertigen Wohneinheiten, die alle in die historische Kulisse eingebettet sind und ein harmonisches Gesamtbild schaffen.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, historischem Flair und urbaner Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch langfristigen Wert verspricht.