Großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Blick ins Grüne & viel Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Großzügig geschnitten, angenehm hell und mit gleich zwei Balkonen ausgestattet – diese Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Kombination aus Raumgefühl, ruhigem Wohnen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die ca. 89,55 m² große Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wesel und liegt im Dachgeschoss eines massiv errichteten, unterkellerten Mehrfamilienhauses. Während das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1955 stammt, wurde die gesamte Dachgeschossebene erst im Jahr 2001 neu errichtet. Damit verbindet die Wohnung den Charakter einer gewachsenen Wohnanlage mit einer deutlich jüngeren Ausbauphase und einer entsprechenden technischen Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen und bietet zugleich ein offenes, großzügiges Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser angenehm hell und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist das doppelflügelige Türelement, über das Sie direkt auf den ersten Balkon gelangen. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die gerade an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und liegt auf der vom Straßenbereich abgewandten Gebäudeseite. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Blick in das dahinterliegende Wohngebiet und die umliegenden Grünbereiche schweifen lassen. Die zurückgezogene Ausrichtung schafft dabei ein angenehm ruhiges Ambiente.

Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt die separate Küche an. Diese lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und bietet die Möglichkeit, einen funktionalen Kochbereich einzurichten, der sich harmonisch in das gesamte Wohnkonzept einfügt.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das östlich ausgerichtete Zimmer überzeugt mit viel Platz und gleich zwei Fenstern, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen.

Das zweite Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt ebenfalls über ein doppelflügeliges Türelement mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist wie der Balkon am Wohnbereich nach Westen orientiert und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Ob als privater Rückzugsort, gemütlicher Platz für den ersten Kaffee am Nachmittag oder als Erweiterung des Schlafbereichs – auch hier entsteht ein besonderer Mehrwert, der über die klassische Raumaufteilung einer Dreizimmerwohnung hinausgeht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Das separate, innenliegende Gäste-WC rundet die Aufteilung praktisch ab.

Ein weiteres Merkmal der Wohnung sind die vorhandenen Stäbchenparkettböden, die – mit Ausnahme der gefliesten Sanitärbereiche – in den Wohnräumen verlegt sind. Durch eine fachgerechte Aufarbeitung lässt sich das natürliche Erscheinungsbild des Parketts wieder hervorheben und der Wohnung ein besonders wohnlicher Charakter verleihen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Gelegenheit, Oberflächen, Farben und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gerade für Käufer, die nicht auf eine bereits vollständig vorgegebene Einrichtung angewiesen sein möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot mit einem individuellen Wohnkonzept zu verbinden und die Stärken der Wohnung gezielt herauszuarbeiten.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Wohnanlage angenehme Voraussetzungen. Das ca. 2.777 m² große Grundstück umfasst einen rund 1.300 m² großen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich zur Verfügung steht. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Gegenstände bietet, die im täglichen Wohnbereich nicht benötigt werden.

Die Kombination aus ca. 89,55 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, zwei westlich ausgerichteten Balkonen, großzügigen Fensterflächen und der im Jahr 2001 neu errichteten Dachgeschossebene macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in beliebter zentraler Lage von Wesel, unweit der Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zentrale Lage mit urbanem Komfort

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Weseler Innenstadt entfernt. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote wie das Stadttheater oder das Preußen-Museum. Auch das Krankenhaus Wesel ist bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Infrastruktur

Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Weseler Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Oberhausen und ins Ruhrgebiet. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B8 und B58 sowie zur A3, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Auch die Weseler Rheinbrücke befindet sich in direkter Nähe, sodass optimal auf die andere Rheinseite gependelt werden könnte!

Freizeitmöglichkeiten

Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.

Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.

Wesel ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine sowie Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus urbanen Leben und Erholung in einer naturnahen Umgebung mit hoher Wohnqualität. Die zentrale Lage, die gute Anbindung, die Nähe zu Grünflächen und die vielfältigen Angebote in der Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Pendler und Familien gleichermaßen.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!