Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt dieses renditestarke Neubauobjekt mit sofortigem Mietertrag in zentrumsnaher Lage von Rees.
Dieses im Jahr 2024 auf einem 852 m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investmentmöglichkeit, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauqualität vereint.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst sechs voll vermietete Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen, sowie einen voll unterkellerten Bereich, in dem jeder Mieteinheit ein eigener Abstellraum zur Verfügung steht. Zusätzlich gehören zwei Garagen, acht Außenstellplätze und eine eigene Fahrradgarage zur Liegenschaft – ein klares Plus in einem urbanen Umfeld, das durch seine gute Infrastruktur und Wohnqualität überzeugt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 305,59 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt 146,26 m² bietet das Objekt nicht nur räumliche Großzügigkeit, sondern auch eine besonders kluge Flächenverteilung. Jede der sechs Wohnungen folgt einem nahezu identischen, durchdachten Grundriss und bietet jeweils zwei Zimmer, die sich optimal für Paare, Einzelpersonen oder Senioren eignen – Zielgruppen, die in dieser Region besonders stark nachgefragt sind. Das Herzstück jeder Wohnung bildet ein offener Wohn-Ess-Kochbereich, von dem aus die jeweilige Terrasse oder der Balkon zugänglich ist – sie erweitern den Wohnraum zusätzlich ins Freie und werden besonders in den wärmeren Monaten zu wertvollen Rückzugsorten.
Auch energetisch weiß das Objekt zu überzeugen: Die Heizungsanlage ist als Hybridlösung aus einer Luft-
Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Gas-Brennwerttechnik ausgeführt – ein Konzept, das nicht nur zukunftssicher ist, sondern auch ökologisch und wirtschaftlich überzeugt. Unterstützt wird dieses nachhaltige Heizungskonzept durch die in allen Wohnungen verbaute Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erzeugt.

Ein weiteres starkes Argument für Kapitalanleger ist die vollständige Barrierefreiheit des Gebäudes: Ein moderner Aufzug, der bis in den Keller führt, sorgt dafür, dass alle Bereiche bequem erreichbar sind – ein Aspekt, der für eine breite Mieterzielgruppe von besonderem Wert ist und langfristige Vermietungssicherheit schafft. Auch innerhalb der Wohnungen wurde auf eine altersgerechte Ausführung geachtet: Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet, die Zugänge schwellenarm gehalten und die Raumaufteilung funktional und modern.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell insgesamt 3.725,00 € monatlich (kalt) und verteilen sich auf 3.520,00 € aus den Wohnflächen und 205,00 € aus der Vermietung der Stellplätze, wobei bisher lediglich 4 der 6 Außenstellplätze vermietet sind.
Die Betriebskostenvorauszahlungen summieren sich auf eine Warmmiete von 4.570,00 € im Monat. Aus der Jahresnettokaltmiete von 44.700,00 € ergibt sich eine anfängliche Bruttorendite von rund 4,10 % – ein im aktuellen Marktumfeld attraktiver Wert, insbesondere vor dem Hintergrund der Neubauqualität, der hohen Energieeffizienz (Energieklasse A+) und der voll vermieteten Ausgangslage mit unbefristeten Mietverträgen.
Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige, renditestarke Wertanlage.

Lage

Das Haus liegt in guter Lage von Rees und besticht durch seine Nähe zum Reeser Stadtzentrum.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto oder 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees.
Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.
Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.