Objektbeschreibung

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit dieser interessanten Kapitalanlage und profitieren von einem potenzialstarkem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Rees!

Die im Jahr 1952 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 162,00 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Heizungsraum sowie weitere Räume, welche als zusätzliche Abstellfläche, bzw. private Kellerräume der Anwohner genutzt werden können.
Zusätzlich steht ein Hinterhof in ruhiger Lage zur Verfügung.

Die 6 Mietwohnungen erstrecken sich auf einer gesamten Wohnfläche von 245,00 m², sind vollständig vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.702,30 €, was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6,95 €/m² entspricht.
Bei einem der Mietverträgen wurde bereits eine Mietzinsstaffelvereinbarungen von 2% jährlich getroffen, wodurch sich die Miete automatisch um diesen vorgenannten Satz erhöht.

Die gesamte Wohnfläche von 245,00 m² setzt sich wie folgt zusammen:

WE 1 (EG rechts): 43,00 m² – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Kellerraum
WE 2 (EG links): 40,00 m² – 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Kellerraum
WE 3 (I. OG rechts): 43,00 m² – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2x Balkon, Kellerraum
WE 4 (I. OG links): 43,00 m² – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2x Balkon, Kellerraum
WE 5 (DG rechts): 36,00 m² – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
WE 6 (DG links): 40,00 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum

Im Jahr 2022 wurde bereits eine moderne und energieeffiziente Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasseraufbereitung installiert – eine ideale Grundlage für weiteres Entwicklungspotenzial. Das Gebäude bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Es ist an der Zeit, aus diesem vielversprechenden Objekt das Beste herauszuholen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie nicht nur die Attraktivität des Hauses steigern, sondern auch die Mieteinnahmen maximieren.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage des Reeser Stadtzentrums.

Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Marissa Lake Village Rees“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage von Rees eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungstermine
Entdecken Sie die vielversprechende Kapitalanlagemöglichkeit im Zentrum von Rees – eine Investition, die sich auszahlen wird!
Interessiert? Dann vervollständigen Sie gerne das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen persönlich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin geplant werden kann.