Objektbeschreibung

Das gepflegte 5-Parteien-Haus wurde 1965 in solider Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine ruhige, attraktive Wohnlage.
In den 1990er Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt: Die Fassade wurde größtenteils erneuert, die hier angebotene Dachgeschosswohnung ausgebaut und die Kellerdecke energetisch gedämmt. Eine weitere wertsteigernde Maßnahme folgte 2018 mit der Erneuerung der Gasheizung, wodurch ein effizienter und zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist.

Die frisch teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung steht aktuell leer und bietet damit maximale Flexibilität – ob zur sofortigen Eigennutzung oder als rentables Investment mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geräumige, separate Küche, die ausreichend Platz für eine zusätzliche Essecke bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und wirkt dadurch besonders angenehm. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Alle Räume verfügen über Fenster und sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung. An den Dachflächenfenstern sind zudem elektrische Jalousien installiert, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.

Im Gesamtbild präsentiert sich die Wohnung in einem hellen, harmonischen Ambiente mit einer funktionalen und zugleich komfortablen Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zu den kürzlich durchgeführten Renovierungen zählen ein neu verlegter Boden sowie frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände. Dadurch befindet sich die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand und eignet sich perfekt für alle, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des charmanten Weseler Stadtteils Obrighoven. Obrighoven zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt Wesel und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage.

Die Immobilien liegt an einer eher ruhigen Hauptstraße, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Paare.

Zentrale Anbindung
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Wesel nur etwa 3 km entfernt und schnell erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete zentrale Anbindung zum Krankenhaus Wesel, das nur wenige Minuten entfernt liegt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Der nahegelegene Weseler Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dieser ermöglicht regelmäßige Verbindungen in wichtige Städte wie Düsseldorf, Essen und andere Städte in der Region. Für Autofahrer ist die A3, in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Oberhausen und in die Niederlande. Die B58 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Wesel mit den umliegenden Städten wie Bocholt und Rheinberg.

Naturnahe Umgebung
Der Aaper Busch, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Wanderwege, Radstrecken und Möglichkeiten zum Joggen. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Die Nähe zur Lippe und zum Rhein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Lippe laden idyllische Uferwege zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Der Rhein ergänzt das Angebot mit Bootsausflügen, Kanutouren und entspannten Stunden an kleinen Strandbereichen. Diese Lage vereint Erholung in der Natur mit abwechslungsreichen Aktivitäten am Wasser.

Besonderheiten in der Umgebung
Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die innerhalb kurzer Zeit zu erreichen sind. Für sportliche Aktivitäten steht der SV Blau-Weiß Obrighoven und der nahegelegene Sportverein PSV Wesel-Lackhausen mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. In der Nähe befinden sich mehrere Reitställe und Höfe, die Reitbegeisterten oder Familien mit Kindern eine attraktive Freizeitgestaltung bieten.

Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie, die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung. Diese Lage macht sie besonders attraktiv für alle, die eine Kombination aus Erholung, Komfort und Stadtnähe suchen.

Besichtigungen

Bei Interesse füllen Sie gerne das entsprechende Kontaktformular vollständig aus, sodass ich mich zeitnah mit Ihnen zwecks Besichtigung in Verbindung setzen kann.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!