Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit klassischem Altbaucharakter befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Objekte mit separaten Eingängen verteilen, und wurde auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1.163 m² errichtet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.760,00 € entspricht. Im Falle einer potenziellen Neuvermietung erscheint eine deutlich höhere Kaltmiete von mindestens 900,00 € realistisch, wodurch sich der Ertrag spürbar steigern ließe.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive und nachhaltig planbare Perspektive – sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen als auch für Kaufinteressenten, die eine künftige Selbstnutzung in Betracht ziehen.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden Ende der 1990er Jahre sämtliche Elektroleitungen, das Dach sowie die Bäder erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen, die Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie die zahlreichen Fenster in allen Räumen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die große Empfangsdiele ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Von hier aus sind nahezu alle Räume der Wohnung direkt erreichbar und unterstreichen den durchdachten Grundriss.

Auf der linken Seite (Westseite) der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Esszimmer. Das Esszimmer ist über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden und kann je nach Bedarf offen gestaltet oder räumlich getrennt genutzt werden – ideal für gesellige Abende oder eine klare Trennung von Wohn- und Essbereich.

Auf der rechten Seite der Wohnung liegen das Wohnzimmer sowie die Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich gemütliche Gestaltung bietet.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bereithält.

Über einen abgehenden Flur gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer, dem Badezimmer sowie dem separaten Gäste-WC.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur Südseite, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen in dem eigenen Kellerraum zur Verfügung.

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauaufteilung, die großzügige Wohnfläche und eine nachhaltige Vermietungssituation – eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Investitionssicherheit und attraktivem Entwicklungspotenzial aus Renditesicht.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in relativ zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Rees und verbindet hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Umfeld.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.

Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.

An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.