Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 92,19 m² befindet sich in bester Lage von Rees und ist Teil einer exklusiven, architektonisch anspruchsvollen Wohnanlage, die im Jahr 2001 errichtet wurde.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier stilvollen Wohnhäusern mit jeweils nur 8 bis 9 Wohneinheiten, einem angrenzenden Hotelkomplex sowie einer beeindruckenden, großzügig dimensionierten Tiefgarage, die sich unter der Anlage erstreckt. Jedes Wohnhaus verfügt über einen eigenen, separaten Zugang zur Tiefgarage – ein Komfortmerkmal, das den gehobenen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 60 € monatlich angemietet werden kann und einen witterungsgeschützten sowie sicheren Zugang zur Wohnung bietet.

Die Wohnung selbst überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch ihre nahezu vollständige Barrierefreiheit, was sie zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen macht.

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnumfeld – kombiniert mit der seltenen Lage am Rhein.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener, großzügiger Empfangsbereich, der einen direkten Blick in das Herzstück der Wohnung freigibt – das lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochzimmer. Der Grundriss ist durchdacht, offen und dennoch klar strukturiert.

Rechts im Eingangsbereich befindet sich eine funktionale Abstell- bzw. Garderobennische, die durch hochwertige Schiebetürelemente elegant verborgen ist und praktischen Stauraum bietet.

Entlang des Flurs, auf der linken und somit nördlich ausgerichteten Seite, befinden sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer.
Beide Räume bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Park mit dem idyllischen sogenannten Froschteich – eine ruhige, grüne Kulisse, die für Erholung und Entspannung sorgt.

Ebenfalls entlang des Flurs liegen das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates, stilvoll gestaltetes Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das im Alltag wie auch bei Besuch besonders geschätzt wird.

Die rechte, südlich ausgerichtete Seite der Wohnung wird vom großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich eingenommen. Große Fensterfronten sorgen hier für ganztägig hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich nicht nur der Blick auf die Terrasse und den wunderschön gestalteten Innenhof der Anlage, sondern auch teils auf den Rhein.

Die große, luxuriöse Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus gelangen Sie bequem nach draußen.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, offenem und dennoch privatem Gartenbereich. Der vordere Terrassenbereich ist durch ein qualitätsvolles Schiebeglastürelement wie ein Wintergarten nutzbar. In Kombination mit einem integrierten Heizstrahler lässt sich dieser Bereich selbst an kühleren Tagen komfortabel genießen.

Dank der geschützten Innenlage der Terrasse genießen Sie hier – trotz nahezu direkter Rheinlage – einen windgeschützten Rückzugsort, der eine ganzjährige Nutzung ermöglicht und die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht.

Abgerundet wird das anspruchsvolle Gesamtbild der Wohnung durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Fernbedienung steuern lassen – wahlweise einzeln oder gemeinsam. Umfassende Sicherheitsvorkehrungen an allen Fenstern sowie eine einbruchhemmende Haustür mit integrierter Video-Gegensprechanlage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl.

Auch der Außenbereich überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern durch eine Ausstattung, die in dieser Form selten zu finden ist. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung schafft in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre, während eine intelligent integrierte Wassernebelanlage an heißen Sommertagen für angenehm kühlere Luft sorgt. Die Pflege der Grünfläche wird durch eine automatische Sprinkleranlage komfortabel unterstützt, sodass der private Gartenbereich jederzeit gepflegt und einladend wirkt – ohne großen Aufwand.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rees, nahezu direkt am Rhein. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, kombiniert mit der ruhigen und gepflegten Umgebung der Wohnanlage, schafft eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, entspannte Stunden im Grünen oder der Blick ins Wasser – all das liegt hier nicht nur sprichwörtlich vor der Haustür.

Infrastruktur
Neben dieser außergewöhnlichen Wohnqualität überzeugt Rees auch durch seine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.
Durch die zentrale Lage der Immobilie, ist alles bequem fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Marissa Lake Village” entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region und zugleich ein nachhaltiger Impuls für die Attraktivität des lokalen Immobilienmarktes. An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen in Kürze neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Exklusivität, Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Weitere Informationen

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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.