Objektbeschreibung

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit auf diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und einer hervorragenden idyllischen Lage.

Auf 71,51 m² Wohnfläche überzeugt die hier angebotene Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen sowie einer sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten.

Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen langes Parkplatzsuchen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.370,40 € und bietet Kapitalanlegern eine sichere Rendite mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet von Voerde.

Ein besonderer Vorteil: Im Jahr 2024 wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen, sodass die zukünftigen Eigentümer von einer modernen, effizienten und wartungsarmen Heizversorgung profitieren.

Einige Highlights dieser Immobilie:

• Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Gemütlicher Garten in südlicher Ausrichtung
• Individuell gestaltbare Raumkonzepte

Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen attraktiven Rückzugsort in Ihrer Freien Zeit ein.

Neben der gut geschnittenen Wohnung steht Ihnen weitere Nutzfläche im separaten Kellerabteil sowie im Gemeinschaftskeller und den Wasch- und Trockenräumen zur Verfügung.

Insgesamt ist sie eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die eine beliebte Immobilie in Voerde erwerben möchten – sowohl zur reinen Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Eigennutzung.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Rechterhand befindet sich die separate, praktisch geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Das Küchenfenster gewährt einen einladenden Blick auf die Terrasse und den Garten, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Direkt angrenzend liegt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und daher besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und separater Dusche höchsten Komfort bietet.

Die beiden Schlafzimmer sind nördlich ausgerichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Alle Räume verfügen über zweifachverglaste Fenster mit Jalousien, die für angenehme Helligkeit sorgen und gleichzeitig Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, sehr ruhig gelegenen Wohnlage von Voerde. Voerde ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die für ihre grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Voerder Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Optimale Anbindung & Erreichbarkeit

Der Bahnhof Voerde ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wesel, Duisburg und das gesamte Ruhrgebiet.
Über die nahegelegene B8 und A3 sind auch Autofahrer bestens angebunden – von hier gelangen Sie zügig nach Oberhausen, Düsseldorf oder die Niederlande.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Freizeit & Erholung

Voerde bietet eine Vielzahl an grünen Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten:

Der nahegelegene Stadtpark Voerde sowie das Rheinufer laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Für Naturliebhaber bieten sich Fahrradtouren entlang des Rheins oder in die Dinslakener Heide an. Sportvereine, Fitnessstudios und ein Freibad sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Vermietbarkeit und einer sicheren Wertentwicklung der Immobilie.

Besichtigungstermine
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!