Begehrenswerte Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, eigenem Garten und Garage in Voerde – Ruhige Lage, durchdachter Schnitt und viel Komfort

Objektbeschreibung

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit auf diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden, voll unterkellerten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und einer hervorragenden Lage.

Auf 71,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem besonderen Highlight: einer sonnigen Südterrasse mit angrenzendem, eigenem Garten.

Ein eigener Stellplatz sowie eine nahegelegene Garage sorgen für zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen das oftmals lästige Parkplatzsuchen.

Auch technisch bietet die Immobilie einen wichtigen Pluspunkt: Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Damit wurde bereits eine wesentliche Investition in die technische Ausstattung des Hauses vorgenommen und für die kommenden Jahre eine solide Grundlage geschaffen.

Neben der gut geschnittenen Wohnung steht Ihnen weitere Nutzfläche im separaten Kellerabteil sowie im Gemeinschaftskeller und den Wasch- und Trockenräumen zur Verfügung.

Einige Highlights dieser Immobilie:

• Ruhige Wohnlage
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Gemütlicher Garten in südlicher Ausrichtung
• Individuell gestaltbare Raumkonzepte

Raumaufteilung

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Erdgeschosslage. Die Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus nahezu barrierefrei erreichbar und eignet sich dadurch auch für Käufer, die Wert auf einen komfortablen Zugang ohne unnötige Wege und Treppen legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der durchgehend verlegte, moderne Vinylboden verleiht der Wohnung bereits im Eingangsbereich ein harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Spiegeltüren, der zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Haushaltsutensilien und alltägliche Gegenstände bietet.

Auf der rechten Seite eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der südlichen Ausrichtung und der großen Fenster präsentiert sich dieser Raum besonders hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist der direkte, barrierefreie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und schaffen einen Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist heute offen und modern gestaltet. Ursprünglich war dieser Bereich in ein separates Wohn-/Esszimmer und eine Küche aufgeteilt. Durch die Öffnung der damaligen Trennwand entstand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich.

Gleichzeitig bietet die Wohnung damit eine interessante Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung: Die ursprüngliche Küche befand sich einst im heutigen Wohnbereich. Die entsprechenden Anschlüsse und Leitungen sind weiterhin vorhanden und unter Putz vorbereitet. Wer den Wunsch nach einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich verwirklichen möchte, findet hier somit ideale Voraussetzungen.

Die derzeit separat angeordnete Küche befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs und ist praktisch geschnitten. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine zusätzliche kleine Abstellkammer schafft wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass alltägliche Dinge bequem und ordentlich untergebracht werden können.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Tageslichtbad. Dieses wurde mit einer Whirlpool-Badewanne sowie einer separaten, ebenerdigen Regendusche ausgestattet und bietet damit sowohl entspannte Wellnessmomente als auch modernen Komfort im Alltag.

Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet aufgrund seines großzügigen Zuschnitts vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Neben einem komfortablen Bett findet hier auch ausreichend Stauraum für einen großzügigen Kleiderschrank Platz.

Abgerundet wird das Raumangebot durch die zweifach verglasten Fenster, die in sämtlichen Räumen mit Jalousien ausgestattet sind. Sie sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und ermöglichen gleichzeitig einen zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz.

Diese Wohnung verbindet zahlreiche Eigenschaften, die eine Immobilie besonders attraktiv machen: eine ruhige Wohnlage, eine komfortable Erdgeschossposition, großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume, eine sonnige Südterrasse mit eigenem Garten, ein außergewöhnlich ausgestattetes Tageslichtbad, flexible Gestaltungsmöglichkeiten, eigene Parkmöglichkeiten und eine bereits erneuerte Heizungsanlage.

Ob als komfortables Zuhause für den Eigenbedarf oder als langfristig interessante Immobilie – diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet ein rundes Gesamtpaket mit viel Wohnqualität und individuellem Gestaltungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und erleben Sie vor Ort, wie angenehm sich Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Garten gestalten lässt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, sehr ruhig gelegenen Wohnlage von Voerde. Voerde ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die für ihre grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Voerder Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Optimale Anbindung & Erreichbarkeit

Der Bahnhof Voerde ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wesel, Duisburg und das gesamte Ruhrgebiet.

Über die nahegelegene B8 und A3 sind auch Autofahrer bestens angebunden – von hier gelangen Sie zügig nach Oberhausen, Düsseldorf oder die Niederlande.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Freizeit & Erholung

Voerde bietet eine Vielzahl an grünen Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten:

Der nahegelegene Stadtpark Voerde sowie das Rheinufer laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Für Naturliebhaber bieten sich Fahrradtouren entlang des Rheins oder in die Dinslakener Heide an. Sportvereine, Fitnessstudios und ein Freibad sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!