Modern wohnen über den Dächern von Rees – barrierefrei mit Aufzug

Objektbeschreibung

Diese moderne Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einem hellen, einladenden Wohnambiente. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf gelungene Weise miteinander vereint. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten, im Jahr 2008 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sieben Einheiten und wurde durch die Erneuerung der Wärmepumpe im Jahr 2023 auch technisch auf einem modernen Stand gehalten.

Die Wohnung selbst wurde konsequent auf ein hohes Maß an Wohnqualität ausgelegt und wird bezugsfrei übergeben. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause ohne Verzögerung beziehen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das gepflegte Gesamtbild des Gebäudes deutlich. Die Wohnung ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und eignet sich dadurch für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Auch innerhalb der Wohnung setzt sich dieses komfortable Wohnkonzept fort: Die gesamte Wohnfläche ist vollständig gefliest und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und erfüllt ebenfalls die Anforderungen an ein barrierearmes bzw. behindertengerechtes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die im Jahr 2025 installierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten einen spürbaren Mehrwert bietet.

Den Mittelpunkt des Wohnens bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und zugleich einen fließenden Übergang auf den großzügigen Balkon schaffen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch den großzügigen Söller, der sich nahezu über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet – ein Komfort, den nur wenige Wohnungen in dieser Größe bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz auf dem privaten Stellplatzhof hinter dem Gebäude. Für Fahrräder steht der Hausgemeinschaft zudem eine praktische Fahrradgarage zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als moderne, gepflegte und hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung, die durch ihre Barrierefreiheit, den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Senioren bietet.

Ausstattung

Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, wo Sie diese attraktive Eigentumswohnung empfängt.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein freundlicher Flur, der sich harmonisch zum Wohnbereich hin öffnet. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.

Geradeaus befindet sich das vielseitig nutzbare zweite Zimmer. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die angenehme Raumgröße sowie das Fenster mit elektrischem Rollladen schaffen beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung.

Entlang des Flurs schließt sich das moderne Tageslichtbad an. Neben einem Fenster mit elektrischem Rollladen überzeugt es insbesondere durch die großzügige, ebenerdige Dusche und die barrierefreie Gestaltung. Darüber hinaus befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch sämtliche Funktionen praktisch in einem Raum vereint werden.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das dank seiner angenehmen Raumgröße vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Oberhalb des Schlafzimmereingangs befindet sich die Klimaanlage, die aufgrund ihrer zentralen Position die gesamte Wohnung effizient temperieren kann.

Den gelungenen Abschluss bildet das Herzstück der Wohnung – der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große bodentiefe Doppelflügelfenster sowie ein zusätzliches Eckfenster sorgen für einen außergewöhnlich hohen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität. Durchdachte Stauraumlösungen und hochwertig integrierte Elektrogeräte unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und schaffen ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Kochalltag.

Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank seiner nordöstlichen Ausrichtung genießen Sie hier auch an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen und einen schönen Blick über die Dächer von Rees – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie schließlich den großzügigen Söller für weiteren Stauraum im Alltag.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler Wohnlage von Rees.

Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Innerhalb von 2-3 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.
Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Marissa Lake Village“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, entstehen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld. Während die zentrale Anbindung kurze Wege im Alltag ermöglicht, bietet die rückwärtige Ausrichtung des Balkons einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in das angrenzende Wohngebiet. Die Nähe zu den Niederlanden sowie zu den umliegenden Städten rundet die hohe Wohnqualität zusätzlich ab.

Weitere Informationen

Sonstiges
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!