Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Rees!
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 97,41 m² Wohnfläche und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1929 mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Objekte mit separaten Eingängen verteilen, und wurde auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1.163 m² errichtet.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.11.2025 frei und bietet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, entweder selbst einzuziehen oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

In den vergangenen Jahren wurden vereinzelte Modernisierungen vorgenommen, die das Gebäude in einen gepflegten Zustand versetzen. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2005 erneuerten Fenster sowie die Gas-Zentralheizung im Jahre 2001.

Ein Zuhause mit viel Atmosphäre: Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und ein wohnlicher Grundriss machen diese Maisonette zu einem echten Unikat.

Raumaufteilung

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit des Grundrisses. Ein offener Empfangsbereich heißt Sie willkommen und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich.

Auf der linken Seite (Westseite) befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer, in dem zwei Dachflächenfenster für ein helles, freundliches Ambiente sorgen – ideal als Kinderzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Hier ist zudem ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum verbaut.

Auf der rechten Seite vom Eingangsbereich (Ostseite) befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit eindrucksvoller Deckenhöhe, die den Charakter eines ausgebauten Dachbodens widerspiegelt. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Über einen Nebenflur gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer, raumhoch gefliest und ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken, sowie in das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Einbauschrank.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offene Wohn-Essbereich: Helles Ambiente, ein durchdachter Schnitt und die charmante alte Holztreppe zur Galerie prägen den Raum. Hier genießen Sie Wohnkomfort in einer besonderen Atmosphäre. Vom Kochbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse – ein Ort zum Entspannen mit Blick über die Dächer der Umgebung.
Im oberen Geschoss erwartet Sie eine umlaufende Galerie, die den Blick nach unten in den Wohnbereich freigibt und durch ihre originalen Holzdielen sowie die sichtbaren Dachbalken sofort für Wohlfühlcharakter sorgt. Auch dieser Bereich ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – ob als zusätzlicher, moderner Schlafbereich (Loft-Stil), Homeoffice oder kreativer Freiraum.

Lage

Das Haus liegt in relativ zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Rees und verbindet hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Umfeld.

Infrastruktur

Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten

Innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto oder 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.
Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen

In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten

Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungen

Bei Interesse füllen Sie gerne das entsprechende Kontaktformular vollständig aus, sodass ich mich zeitnah mit Ihnen zwecks Besichtigung in Verbindung setzen kann.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.