Traumhafte Stadtvilla mit großem Garten in Rees

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus vereint alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Familienleben wünschen. Eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem eindrucksvollen Garten und einer begehrten Wohnlage.

Die 1978 in Rees errichtete Immobilie bietet Ihnen auf mehr als 200 m² Wohnfläche und einem 1.584 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie und viele Möglichkeiten für persönliche Gestaltung und Entfaltung.

Einige Highlights dieses Hauses sind:

Lichtdurchflutete Räume
Das architektonisch gestaltete Gebäude zeichnet sich unter anderem durch großzügige Fensterfronten aus, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen und somit eine warme, einladende Atmosphäre im gesamten Haus schaffen, sondern vermitteln auch ein Gefühl von Weite.

Liebevoll angelegter Garten
Der imposante Garten wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet und ist perfekt für Familienaktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Natur. Auf dem Grundstück stehen Ihnen neben schön angelegten Beeten auch weitläufige Rasenflächen in südlicher sowie nördlicher Ausrichtung zur Verfügung.

Zwei praktische Terrassen mit einem schönen Brunnen
Dieses Haus besticht durch seine zwei Terrassen, eine zur sonnenverwöhnten Südseite hin ausgerichtet und eine weitere zur erfrischenden Nordseite gewandt. Die Südterrasse eröffnet in Kombination mit der idyllischen Brunnenanlage ein strahlendes Ambiente, ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien. Die Nordterrasse hingegen bietet einen Rückzugsort für angenehme Stunden in der frischen Luft, perfekt für entspannte Momente im Schatten während der sommerlichen Hitze. Mit diesen beiden unterschiedlichen Perspektiven im Freien bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Auffahrt und Zaunanlage
Eine lange gepflasterte Auffahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und eine hochwertige Zaunanlage mit einem elektrischen Tor, die nicht nur Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet, sondern auch einen bequemen Zugang, vervollständigen das Bild dieses beeindruckenden Anwesens.

Garage mit elektrischem Sektionaltor
Die geräumige Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und sorgt gleichzeitig mit einem direkten Zugang ins Haus für höchsten Komfort.
In der Garage steht Ihnen neben einem Stellplatz auch viel Platz für unterschiedlichste Möglichkeiten zur Verfügung.

Mülltonnenschuppen und Kaminholzlager
Sowohl der hochwertige Mülltonnenschuppen mit stilvollen Schiebetüren als auch das Kaminholzlager vereinen praktische Organisation mit ästhetischem Design.
Hier kann das Kaminholz optimal trocken gelagert werden.

Auch neben der wunderschönen Außenanlage überzeugt das Haus mit einem komfortablen Raumkonzept.

Raumaufteilung
Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger heller Eingangsbereich, der mit einer praktischen kleinen Garderobe und einem separaten Gäste-WC für ausreichenden Komfort sorgt.

Über den Eingangsbereich eröffnet sich das Herzstück dieser Immobilie, der Wohnbereich. Ein offener und beeindruckender Wohn-Ess-Kochbereich lädt zu gemütlichen und geselligen Momenten ein. Die Wohnfläche ist dank der großzügigen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zu den Terrassen.

Ein zentraler Bestandteil des Wohnbereichs ist der atemberaubende Kamin, der nicht nur Wärme verbreitet, sondern auch den perfekten Rahmen für Entspannung und gesellige Abende in gemütlicher Atmosphäre schafft.

Der Essbereich auf einer abgesenkten Ebene, mit wunderschönen Blick auf die Brunnenanlage, bietet Raum für einen großen Esstisch an dem Freunde und Familie ausreichend Platz finden können.

Eine Schiebetür zwischen dem Koch- und dem Wohn-/Essbereich ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten und verleiht eine angenehme Offenheit.

Die großzügige Küche lässt sich funktional gestalten und bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die ein jeder Koch oder Köchin benötigt.

In dem exklusiven Wohnzimmer sticht die Galerie mit außergewöhnlich hoher Decke und Blick in das Obergeschoss hervor, die dem Raum zusätzlichen Charme und Größe verleiht.

Über ein offenes Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie zum einen in das Kellergeschoss und zum anderen in die beiden Obergeschosse des Hauses.

I. Obergeschoss

Im Obergeschoss empfängt Sie ein wunderschöner Luftraum mit Ausblick auf das darunterliegende Wohnzimmer und die Terrasse. Die Galerie öffnet den Raum für eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen und sorgt für viel natürliches Licht.

Auf diesem Stockwerk befinden sich das große Master-Bedroom inklusive eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer sowie ein Gästezimmer und ein separates Duschzimmer.

Das sehr geräumige Master-Schlafzimmer schafft auf knapp mehr als 30 m² Wohnfläche ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über eine großflächige Fensterfront, die einen faszinierenden Blick in den Garten gewährt.

Das weitere Schlafzimmer, welches entweder als Gästezimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann, bietet in Kombination mit dem separaten Duschzimmer eine optimale Flexibilität und potenziellen Gästen eine private und komfortable Unterkunft.

Dachgeschoss

Zusätzlicher Wohnraum bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss dieses eindrucksvollen Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das zusätzliche Badezimmer erweitert die Komfortzone des Hauses und sorgt für mehr Bequemlichkeit für die Bewohner des Dachgeschosses.
Es verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das ausreichend Tageslicht und eine optimale Belüftung gewährleistet.

Der Flur des Dachgeschosses ist durch eine geschickte Planung so gestaltet, dass er auch als Ankleideschrank genutzt werden kann. Diese intelligente Raumnutzung schafft zusätzliche Stauräume und optimiert den verfügbaren Platz.

Die Schlafzimmer profitieren von einer natürlichen Helligkeit, die durch die großzügigen Giebelfenster bereitgestellt wird, wodurch eine einladende und warme Atmosphäre entsteht.

Kellergeschoss

Der vollständig geflieste Keller beeindruckt mit einer Fußbodenheizung in den meisten Räumen und angenehmen Deckenhöhen, die eine komfortable Atmosphäre schaffen und eine vielseitige Nutzung der Zimmern ermöglichen.
Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum, Home-Office oder Fitnessbereich – der Keller lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Zusammenfassend zu sagen ist:
Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine ausgeklügelte Raumaufteilung und bietet ein Ambiente, das für Komfort und geselliges Miteinander geschaffen ist. Ein ideales Zuhause für höchste Wohnansprüche!

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in äußerst begehrter, ruhiger Wohnlage von Rees.

Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Infrastruktur

Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten

Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Bildungseinrichtungen

In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten

Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.

Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.

Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.

An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen. Insgesamt schafft die Lage von Rees eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Homeoffice-Arbeitende, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Objektdetails

• Durch eine tiefe Tauchpumpe und drei strategisch platzierten Wasseranschlüssen kann der Garten jederzeit optimal (gleichmäßig) bewässert werden.
• Der vollständig geflieste und überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestatte Keller ermöglicht eine ganzjährige individuelle Nutzung der Räumlichkeiten auch als Wohnraum. Eine angenehme Raumhöhe lädt dabei zum Verweilen ein und schafft eine wohlfühlende Atmosphäre. Zudem wurde im Keller eine neue Revisionsklappe eingebaut.
• Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Jalousien, die dem Nutzer eine effiziente Nutzung ermöglichen.

Potenzial der Immobilie

• Eine große zum Süden ausgerichtete Dachfläche bietet die optimale Grundlage diese für eine Photovoltaik-Anlage zu nutzen und somit umweltfreundliche Energie für den Eigenbedarf zu erzeugen.
• In Kombination mit einer modernen Heizungsanlage wie einer Luft-Wärme-Pumpe entsteht eine hervorragende Basis die Immobilie mit erneuerbarer Energie zu versorgen.
• Um die Energieeffizienz der Immobilie weiter zu steigern und kostengünstiger zu nutzen, können sowohl Fenster als auch Dach und sämtliche Leitungen erneuert werden.
• Durch eine weitere gepflasterte Fläche im hinteren Gartenbereich kann bequem eine Poolanlage errichtet werden.

Durch diese Modernisierungsmaßnahmen hat das Haus viel Potenzial in ein nachhaltiges und energiekostensparendes Zuhause transformiert zu werden, welches den Anforderungen der modernen Wohnstandards entspricht.

Wichtiges

Der frühestmögliche Zeitpunkt der Immobilienübergabe wird im Jahr 2025 sein! Jedoch besteht jetzt bereits für Sie die Möglichkeit sich auf dieses traumhafte Zuhause zu bewerben. Der Verkaufsprozess wird transparent und professionell gestaltet, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass auf Wunsch der Verkäufer die Immobilie erst ab Sommer 2024 für eine Besichtigung bereit steht. ABER: Das Warten lohnt sich!

Ein vergleichbares Haus mit derartig hohem Potenzial und dieser herausragenden Lage ist nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden, sodass Sie Ihre Chance unmittelbar ergreifen sollten.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.