Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool, Kamin & großem Südost-Garten in Bedburg-Hau

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich heute als modernisiertes und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit großzügigem Raumangebot. Auf einem ca. 647 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 171,109m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung. Das Haus wurde 2018 umfangreich saniert und in den vergangenen Jahren durch weitere Maßnahmen kontinuierlich aufgewertet. Zuletzt wurde 2025 eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen modernen und gepflegten Eindruck. Über die 2021 erneuerte Haustür mit praktischem Fingercode gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus. Eine integrierte Schranknische bietet hier zusätzlichen Stauraum und sorgt gleichzeitig für einen aufgeräumten Empfang.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sowie eine großzügige Terrassenschiebetür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, flexibel drehbare Kaminanlage, die je nach Ausrichtung unterschiedliche Blick- und Wohnsituationen ermöglicht und dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht.

Auch die weitere Ausstattung des Wohnbereichs überzeugt durch zahlreiche hochwertige Details. Eine Fußbodenheizung im Wohn-Ess-Kochbereich sowie Badezimmer des Erdgeschosses, moderne Spotlights, elektrische Rollläden und ein stilvoller Designerboden treffen auf eine hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel und integrierter Sitzmöglichkeit. So entsteht ein Wohnbereich, der sowohl im Alltag als auch beim geselligen Beisammensein überzeugt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Aufgrund seiner Größe eignet es sich alternativ beispielsweise auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ergänzt das Erdgeschoss und bietet mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne eine komfortable private Wohlfühloase.

Der Außenbereich setzt die Vorzüge des Hauses eindrucksvoll fort. Der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Garten durch großzügige Rasenflächen sowie eine gemütliche Gartenlaube mit offener Sitzecke und gemauertem Grill. Das besondere Highlight bildet der beheizbare Pool, dessen Wassertemperatur über eine Wärmepumpe reguliert werden kann.

Der Garten ist nicht nur vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer aus direkt zugänglich, sondern auch über die Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor mit Codezugang und bietet neben der eigentlichen Stellplatzfläche zusätzlichen Stauraum.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Eine zentral im Flur installierte Klimaanlage sorgt auch in den wärmeren Monaten für ein angenehmes Raumklima. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die aufgrund ihrer individuellen Größen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Leitungen für die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers sind bereits vorbereitet und bieten damit eine interessante Ausbauoption.

Weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben der großzügigen Wohnfläche zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Außenbereich – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Bedburg-Hau, die eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet. Wer Wert auf ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld legt, gleichzeitig aber im Alltag kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Bedburg-Hau zeichnet sich insbesondere durch seine großzügigen Grün- und Freiflächen sowie die typisch niederrheinische Landschaft aus. Zahlreiche Wirtschafts-, Rad- und Fußwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Ausflügen in die Umgebung ein. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Feldern, Wiesen und Waldflächen schafft dabei einen hohen Erholungswert und vermittelt ein angenehm ländliches Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auch für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich innerhalb der Gemeinde und sind aus den verschiedenen Wohnbereichen gut erreichbar. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung zahlreiche weiterführende Bildungsangebote zur Verfügung.

Für die alltägliche Versorgung stehen in Bedburg-Hau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte und Discounter sind mit dem Auto schnell erreichbar, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigt werden können. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung sind in der Gemeinde beziehungsweise im direkten Umfeld vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Kreisstadt Kleve. Das Zentrum von Kleve ist in etwa zehn Autominuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen und weitere Dienstleistungen. Auch die Hochschule Rhein-Waal sowie zahlreiche Arbeitsplätze in Kleve machen die Verbindung zwischen ruhigem Wohnen in Bedburg-Hau und urbaner Infrastruktur besonders attraktiv.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Bedburg-Hau verfügt über eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz. Über die Bundesstraßen B9, B57 und B67 sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A57 und A3 gut erreichbar. Damit lassen sich unter anderem die Regionen in Richtung Krefeld, Düsseldorf, Oberhausen und Arnheim bequem erreichen.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine interessante Alternative zum Auto: Der Bahnhof Bedburg-Hau ist an die Bahnstrecke Kleve–Düsseldorf angebunden. Über den RE10 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Kleve, Krefeld und Düsseldorf.

Neben der guten Alltagstauglichkeit punktet Bedburg-Hau mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Ausflugsziel ist das nahegelegene Museum Schloss Moyland mit seinem historischen Schlossensemble, dem weitläufigen Park und dem kulturellen Angebot. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Fahrradtouren und Spaziergänge – unter anderem entlang verschiedener ausgeschilderter Radrouten durch die niederrheinische Landschaft.

Auch die Nähe zu den Niederlanden ist ein weiterer Standortvorteil. Die niederländische Universitätsstadt Nijmegen ist in rund 30 Autominuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Für Flugreisende bietet der Flughafen Weeze eine gute regionale Anbindung; der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Zusammengefasst verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs treffen auf vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Kleve sowie den Niederlanden. Damit bietet Bedburg-Hau eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Besichtigungstermine

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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!