Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort im Herzen von Haldern

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 794 m² großen Grundstück vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, die ehemalige Grundschule der Stadt Haldern, wurde im Jahr 2018 vollumfänglich saniert und präsentiert sich heute als stilvolles Wohnhaus mit herrschaftlich anmutendem Erscheinungsbild. Der Flair des Bestandsgebäudes wurde bewusst erhalten und mit neuzeitlicher Technik harmonisch kombiniert.

Die eindrucksvolle Fassadengestaltung mit schöner Fensterfront zur süd-östlich ausgerichteten Hausvorderseite erzeugt eine Atmosphäre, die sofort fasziniert und gleichzeitig Wärme sowie Geborgenheit ausstrahlt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentral gelegenen Empfangsbereich, der Ihnen Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet.

Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch seine hohen Decken, den restaurierten historischen Holzdielenboden sowie die vielen Fenster mit elektrischen Jalousien sofort beeindruckt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, eine gemütliche Wohnlandschaft sowie zusätzliche Zonen wie beispielsweise eine Lese- oder Spielecke. Ein zentraler Bestandteil des Wohnbereichs ist der rustikale und doch moderne Kamin, der nicht nur Wärme verbreitet, sondern auch den perfekten Rahmen für Entspannung und gesellige Abende in gemütlicher Atmosphäre schafft.

Dank der Doppelflügelfenster ohne Mittelsteg genießen Sie zudem einen weitläufigen, offenen Blick ins Grüne.

Rechts vom Empfangsbereich gelangen Sie in die stilvoll gestaltete Küche, die durch einen breiten, modernen Durchgang optisch geöffnet wird. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 überzeugt mit einem eleganten weißen Hochglanzdesign, die dem Raum zusätzlichen Stil und Leichtigkeit verleiht. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum, der gleichzeitig als Durchgang nach draußen dient und Platz für weitere Haushaltsgeräte oder einen zusätzlichen Gefrierschrank bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der offen gehaltenen Treppe.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem elegant gestalteten Flur, der eine offene und wohnliche Atmosphäre schafft und Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten bietet. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortabel gestaltete Schlafzimmer, ruhige Arbeitsbereiche oder inspirierende Hobbyzimmer.

Das Badezimmer ist modern, äußerst stilvoll und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Neben einer gemütlichen Badewanne verfügt es über eine ebenerdige, gemauerte Dusche mit Grotte-Charakter, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Die großformatigen, doppelflügigen Fenster ohne Mittelsteg in allen Zimmern lassen reichlich Tageslicht in die Räume und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne – eine Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden, der viel zusätzlichen Nutzfläche bietet.

Der Außenbereich des Hauses ist ein echtes Highlight und bietet nahezu absolute Privatsphäre. Das 794 m² große Grundstück liegt „innenliegend“, umgeben von Gärten angrenzender Nachbargrundstücke und vollständig vom Straßenbereich getrennt. Dadurch genießen Sie nahezu vollständige Ungestörtheit – sowohl im Garten als auch auf der Terrasse oder im Poolbereich.

Auf der ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse, die mit Schiebvorhängen komplett geschlossen werden kann, finden Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Grillecke und sogar einen Whirlpool. Eine vollumfängliche Beleuchtung sorgt für ein atmosphärisches Ambiente – perfekt für entspannte Abendstunden oder gesellige Runden.

Vom Terrassenbereich führt der Weg in den großzügigen Garten, der sowohl eine offene Rasenfläche als auch einen kleinen Spielplatz bietet. Im hinteren Bereich befindet sich der beheizte Pool mit separater Relax-Area. Dieser Bereich ist angenehm abgetrennt, sodass hier ein Rückzugsort mit wahrhaftigem Urlaubsflair entsteht – ideal für warme Sommertage und erholsame Stunden im Freien.

Der Garten ist nahezu ganztägig besonnt und kann komfortabel durch einen Mähroboter gepflegt werden.

Zum Haus gehören zudem zwei Garagen, ein großzügiges Carport – in dem sogar ein Wohnmobil bequem Platz findet – sowie ein geräumiger Schuppen. In diesem befindet sich die moderne Heizungsanlage, darüber hinaus bietet er reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Equipment. Ein kleines, ca. 5 m² großes Kellerabteil ergänzt das bereits großzügige Stauraumangebot und bietet weiteren Platz für weniger häufig benötigte Gegenstände.

Im Jahr 2025 wurde außerdem eine neue, hochwertige elektrische Toranlage installiert, die nicht nur den Komfort bei der Zufahrt erhöht, sondern auch die Privatsphäre und Sicherheit des Grundstücks zusätzlich aufwertet.

Die Modernisierungen aus dem Jahr 2018 umfassen:

• die vollständige Erneuerung der Fenster mit elektrischen Jalousien,
• der Heizungsanlage inklusive Heizkörpern,
• der Elektrik inklusive reichlicher Steckdosen und Lan-Verbindungen in allen Wohnbereichen,
• des Badezimmers und Gäste-WCs,
• der Dämmung der Dachgeschossdecke,
• die Installation der Solarthermie für Heizung und Pool,
• des beheizten Pools mit Relax-Area,
• den Einbau des Kamins im Wohn-Esszimmer
• sowie der hochwertigen Küche.

Der Innenbereich wurde gleichzeitig vollständig renoviert und Grundrisse neu gestaltet, wobei einzelne Elemente wie der historische Holzdielenboden und die Treppe aufwendig restauriert wurden, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren.

Dieses Anwesen ist ein Ort mit Seele – ein Haus, das Geschichte erzählt, das Moderne lebt und seinen Bewohnern Raum zur Entfaltung schenkt. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung, einem außergewöhnlich privaten Grundstück und den zahlreichen Wohlfühlelementen wie Terrasse, Garten und Pool machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das man nicht nur sieht, sondern fühlt.

Ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen und ein Haus wünschen, das Wärme, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten, zentrumnahen und ausgesprochen privaten Wohnlage von Rees-Haldern. Das Grundstück liegt „innenliegend“ und ist von den Gärten der Nachbargrundstücke umgeben – ein seltener Vorteil, der eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre garantiert. Trotz der ruhigen Umgebung genießt man eine nahezu ganztägige Besonnung und ist dennoch schnell im lebendigen Dorfkern.

Haldern, ein charmanter und traditionsreicher Stadtteil der Stadt Rees am Niederrhein, verbindet idyllisches Wohnen in grüner Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die angenehme Dorfgemeinschaft, das gepflegte Ortsbild und die naturnahe Lage machen Haldern zu einem besonders gefragten Wohnort.

Infrastruktur

Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten

Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Bildungseinrichtungen

Familien schätzen die hervorragende Bildungsstruktur: In Rees stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Damit bietet die Stadt ein rundum verlässliches Umfeld für alle Altersstufen und eine komfortable Erreichbarkeit ohne weite Wege.

Freizeitmöglichkeiten

Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.

Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken. Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Marissa Lake Village” entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region und zugleich ein nachhaltiger Impuls für die Attraktivität des lokalen Immobilienmarktes. An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen in Kürze neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage von Rees-Haldern eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.