Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in beliebter, ruhiger Wohnlage von Dinslaken zum Kauf an.
Mit einer Wohnfläche von 68,94 m² bietet sie alles, was das Herz begehrt – perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die frei werdende Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten, sehr gepflegten 6-Parteienhaus.

Idealerweise gehört zu der Wohnung ein Stellplatz, der sich unmittelbar vor der Wohnanlage befindet und im Kaufpreis inkludiert ist.
Der Außenstellplatz ist aktuell vermietet und erzielt eine Miteinnahme in Höhe von 35,00 €.

Raumaufteilung
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Immobilie im I. Obergeschoss.

In der Wohnung stehen Ihnen auf 68,94 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

– Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (22,88 m²)
– Balkon (2,04 m²)
– Küche (9,19 m²)
– Badezimmer (5,43 m²)
– Schlafzimmer (14,17 m²)
– Kinderzimmer (10,70 m²)
– Diele (4,53 m²)

Wohnbereich: Offenes und Lichtdurchflutetes Wohnen
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die westliche Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort
Der Balkon, ebenfalls nach Westen ausgerichtet, ist ideal, um den Feierabend in der Abendsonne zu genießen und den Blick in die grüne Umgebung schweifen zu lassen. Durch die ruhige Lage der Wohnung ist der Balkon nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums, sondern auch ein Ort der Ruhe und Entspannung. Platz für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen ist reichlich vorhanden, sodass Sie Ihre eigene kleine Wohlfühloase gestalten können.

Küche: Praktisch und lichtdurchflutet
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie eine kleine Frühstücksecke. Das Fenster, mit Blick auf den Balkon und in die Ferne, sorgt für viel Tageslicht, sodass Kochen hier zu einer Freude wird.

Schlafzimmer: Ruhiges Ambiente mit Morgensonne
Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite und sind nach Osten ausgerichtet. Dies sorgt morgens für angenehmes, weiches Licht, das die Räume hell und freundlich erscheinen lässt. Die Ostlage garantiert angenehme Temperaturen im Sommer und einen ruhigen Start in den Tag.

Badezimmer: Funktional und gepflegt
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet eine Dusche sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der mediterrane Look und die geschickte Beleuchtung lassen den Raum hell und freundlich wirken.

Neben der räumlich gut geschnitten Wohnung steht Ihnen zudem weitere Nutzfläche im separaten Kellerabteil zur Verfügung.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohnviertel der Dinslakener Innenstadt, einer beliebten und zugleich ruhigen Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten geschätzt wird. Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe und Privatsphäre, obwohl das urbane Leben direkt vor der Haustür liegt.

Zentrale Lage mit allen Vorzügen
Die Innenstadt von Dinslaken bietet alles, was man sich in puncto städtischer Infrastruktur wünscht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote, wie das Theater und die Stadthalle, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten werden hier geboten.

Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Dank der Sackgassenlage können Sie dem Trubel der Innenstadt entfliehen und den Komfort eines ruhigen Wohnumfelds genießen.

Optimale Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage sind die Verkehrsanbindungen optimal: Der Dinslakener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Duisburg, Essen oder Düsseldorf. Auch der Anschluss an die Autobahnen A3 und A59 ist schnell zu erreichen, sodass Pendler problemlos die großen Städte im Ruhrgebiet und am Niederrhein erreichen können.

Erholungsmöglichkeiten und Freizeit
Obwohl sich die Wohnung mitten in der Stadt befindet, sind Grünflächen und Naherholungsgebiete nicht weit entfernt. Der Stadtpark von Dinslaken bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem laden der nahegelegene Rotbach und die umliegenden Grünflächen zu Erholung im Freien ein. Diese Nähe zur Natur macht die Innenstadt von Dinslaken besonders lebenswert.

Familiäres und sicheres Wohnumfeld
Die Sackgassenlage verleiht dem Wohnviertel einen familiären und ruhigen Charakter, der besonders für Familien mit Kindern oder Menschen, die einen Rückzugsort vom Alltag suchen, ideal ist. Die freundliche Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage dafür sorgt, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.

Zusammenfassung
Mit dieser Wohnung in der Dinslakener Innenstadt wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig und in einem bevorzugten Wohnviertel. Die ideale Kombination aus städtischem Komfort, guter Anbindung und ruhiger Sackgassenlage bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten und gleichzeitig den Vorteil eines entspannten und naturnahen Wohnumfeldes.

Besichtigungstermine
Bei Interesse füllen Sie gerne das entsprechende Kontaktformular vollständig aus, sodass ich mich zeitnah mit Ihnen zwecks Besichtigung in Verbindung setzen kann.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!