Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Das Gebäude beherbergt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, was eine angenehme Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft.

Mit einer Wohnfläche von 107,92 m² überzeugt diese Immobilie durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wodurch Sie den Charme eines Maisonette-Stils genießen.

Ein besonderes Extra sind die zusätzlichen Klimageräte, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet – ideal für mehr Privatsphäre, Schallschutz und eine angenehme Abdunklung in den Abendstunden.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen. Das Haus wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, wobei sich die Heizkosten durch vorteilhafte Rahmenverträge der Verwaltung mit einem Energielieferanten nachhaltig gering halten.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 950 €, was sie als attraktive Kapitalanlage interessant macht.

Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Berufstätige, die auf der Suche nach einer großzügigen und modernen Wohnlösung in einer gefragten Lage von Mülheim an der Ruhr sind.

Raumaufteilung

Die interessante Raumaufteilung dieser großzügigen Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im unteren Geschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, die zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt, sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne.

Darüber hinaus stehen zwei helles Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Raum, der sich ideal als Wohnbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafmöglichkeit anbietet.

Grundsätzlich könnte diese Etage der Wohnung umfangreich nach eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden. Das aktuelle Raumkonzept bietet einen großen Wohnbereich und ein separates Arbeitszimmer, das eine ruhige Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten schafft. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Wohnkonzept besonders praktisch – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in hervorragend angebundener Wohnlage im Mülheimer Stadtteil Broich.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie beispielsweise ein Netto Marken-Discount sowie Edeka sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den Grundbedarf an Lebensmitteln und Haushaltswaren ab. Zusätzlich bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für Studierende oder Weiterbildungsinteressierte bietet die zentrale Lage eine gute Anbindung zur nahegelegenen Hochschule Rhein West sowie umliegende Universitäten und Fachhochschulen in den benachbarten Städten.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Mehrere Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Straßenbahnlinie 102 bietet zudem eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 von Vorteil, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf ermöglichen.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die nahegelegene Ruhr sowie weitere unzählige Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen grünen Rückzugsort vom urbanen Alltag. Zudem befinden sich verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die ein breites Angebot für sportliche Aktivitäten bereitstellen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine umfassende Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Singles, Paaren und Familien gleichermaßen gerecht wird.

Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Vermietbarkeit und einer sicheren Wertentwicklung der Immobilie.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!