Großzügige Doppelhaushälfte mit „Sommergarten“, Sauna & Pool in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Raum für das Familienleben und besondere Rückzugsorte bietet.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und besticht durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung, einen wohnraumerweiternden Sommergarten sowie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss.
Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 131,31 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Untergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele mit Treppenhaus, von der aus alle Ebenen des Hauses erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum – ideal für Dinge des täglichen Bedarfs. Zur linken Seite liegt die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung bietet und kurze Wege zum Essbereich ermöglicht.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sogenannten Sommergarten – einen überdachten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich, der durch seine Glasschiebeelemente besonders flexibel nutzbar ist. Im Gegensatz zu einem klassischen Wintergarten lassen sich die Glaselemente hier nahezu vollständig öffnen, sodass an warmen Tagen ein fließender Übergang in den Garten entsteht. Gleichzeitig bietet der Bereich in der kühleren Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Mit ausreichend Raum für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke mit Kamin entsteht hier ein zusätzlicher Wohnbereich, der sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer bereithält. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvoll modernisierte Badezimmer rundet diese Etage ab und überzeugt mit einer nahezu ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne, die sowohl Komfort im Alltag als auch entspannte Momente ermöglicht.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls bequem über die Treppe erreichbar und erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein separater Raum für die Gas-Zentralheizung.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben einem Waschraum stehen hier zwei großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Einer dieser Räume wird aktuell als Partyraum genutzt und verfügt angrenzend über einen separaten Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Seitlich am Haus befindet sich ein Carport, das umkleidet wurde und dadurch einen geschützten Stellplatz mit Garagencharakter bietet. Über eine zusätzliche Tür gelangen Sie auch hierüber direkt in den Garten.
Im hinteren Bereich des Carports befindet sich zudem ein praktischer zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten eignet.
Der Garten selbst bietet eine angenehme Mischung aus Rasenfläche, Freizeit- und Aufenthaltsbereichen. Neben einem Pool lädt auch eine kleine Grillecke dazu ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl das tägliche Familienleben als auch entspannte Stunden im eigenen Zuhause bereichern.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rheinberg-Wallach, einem charmanten Stadtteil, der ländliche Ruhe mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur verbindet. Hier profitieren Sie von einem friedlichen Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Grünflächen geprägt ist – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Zuhause legen.

Hinter dem Grundstück schließt sich freie, landwirtschaftlich genutzte Fläche an, sodass Sie hier ungestört wohnen und die ruhe der Natur genießen können – während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Haupstraßen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ballungszentren, während der öffentliche Nahverkehr eine einfache Verbindung in die Umgebung ermöglicht.

Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden lassen sich direkt vor der Haustür in ruhiger, grüner Umgebung unternehmen. Die Nähe zu Rheinberg und anderen größeren Städten bietet darüber hinaus vielfältige kulturelle und sportliche Angebote.

Insgesamt verbindet diese Lage in Rheinberg-Wallach das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Freiheit des Landlebens mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung. Ein idealer Standort für Familien und alle, die ein Zuhause suchen, in dem Wohnen, Erholen und Leben harmonisch zusammenkommen.

Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!