Charmantes Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit auf dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Esserden der Stadt Rees.

Das Haus bietet auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von 947 m² einen weiten Blick ins Grüne sowie eine äußerst ruhige Lage, ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Die 1980 errichtete Immobilie verfügt mit mehr als 140 m² Wohnfläche und einem vollunterkellertem Bereich ausreichend Platz für Ihre Familie und viele Möglichkeiten für persönliche Gestaltung und Entfaltung.

Einige Highlights dieser Immobilie:

• Ruhige Wohnlage mit Blick in die Ferne
• Offen geschnittenes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Großzügiger Garten in südlicher Ausrichtung
• Weiteres mögliches Baugrundstück im hinteren Gartenbereich
• Individuell gestaltbare Raumkonzepte

Der große Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die vorhandene Gartenhütte vielseitig genutzt werden kann – sei es als zusätzlicher Lagerraum oder als gemütlicher Ort für gesellige Zusammenkünfte.

Nebstdem befindet sich im hinteren Teil ein stillgelegtes Drei-Kammern-System, da das Haus an das städtische Kanalsystem angeschlossen wurde.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den einladenden Empfangsbereich in alle Räume des Erdgeschosses.

Das großzügige Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist, besticht durch eine große Fensterfront mit einem Schiebetürelement, das direkten Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Diese Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Das angrenzende Esszimmer ist durch einen eleganten Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbunden. Aufgrund dieser architektonischen Gestaltung profitieren sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer von einer schönen Lichtdurchflutung, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.

Die Küche selbst ist nach Norden hin ausgerichtet, bietet einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder in die Ferne. Diese Aussicht verleiht der Küche eine besondere Atmosphäre, während das Fenster für ausreichend Tageslicht sorgt.

Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nicht tragend, was es ermöglicht, die drei Räume bei Bedarf zu einem großen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich zu verbinden.

Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, welches individuell genutzt werden kann.

Im Eingangsbereich befindet sich das stilvolle Treppenhaus, über das Sie in das Obergeschoss und das Kellergeschoss gelangen.

I. Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen Ihnen alle drei Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verfügung.

Das großzügige Elternschlafzimmer besticht durch seine helle Südausrichtung und den direkten Zugang zu einem privaten Balkon. Hier genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne des Gartens und können die Sonne nahezu den ganzen Tag über nutzen. Zusätzlich bietet ein kleines Abstellräumchen hinter dem Kleiderschrank einen praktischen Stauraum für diverse Möglichkeiten.

Die beiden weiteren Schlafzimmer sind nach Norden hin ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, ein Home-Office oder Gästezimmer. Jedes der Zimmer verfügt über ein Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Dieses sorgt nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern auch für eine gute Belüftung. Die Kombination aus Badewanne und Dusche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine entspannende Atmosphäre. Die Wasserleitungen wurden bereits infolge eines früheren Wasserschadens erneuert.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss des Hauses bietet neben funktionalen Bereichen auch großzügige Räumlichkeiten für Hobbies und Freizeitgestaltung:

• Heizungskeller: Im Heizungskeller befindet sich die 2015 modernisierte Wolf Gas-Zentralheizung samt erneuerter Leitungen. Die im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im Haus und wird direkt vom Heizungskeller aus gesteuert.

• Vorratsraum: Rechts vom Heizungskeller befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Haushaltswaren zur Verfügung stellt.

• Werkstatt: Neben dem Vorratsraum befindet sich eine großzügige Werkstatt, die ausreichend Platz für handwerkliche Arbeiten und Werkzeuge bietet – ideal für Heimwerker.

• Partykeller: Ein besonderes Highlight ist der große Partykeller, der viel Platz für gesellige Abende bietet. Ausgestattet mit einer urigen kleinen Theke, schafft dieser Raum eine gemütliche Atmosphäre und eignet sich hervorragend für Feiern oder entspannte Treffen mit Freunden und Familie.

• Waschkeller und WC: Hinter dem Partykeller befindet sich der Waschraum, der mit einer angrenzenden Toilette sowie einem weiteren Vorratsräumchen ausgestattet ist. Über den Waschkeller gelangt man außerdem über eine Außentreppe direkt in den Garten, was den Zugang zu den Außenanlagen bequem gestaltet.

Die durchdachte Raumaufteilung über die drei Etagen schafft eine ideale Balance zwischen Funktionalität und Komfort. Mit großzügigen Wohnbereichen im Erdgeschoss, gut geschnittenen Rückzugsorten im Obergeschoss und vielseitig nutzbaren Räumen im Kellergeschoss bietet das Haus flexiblen Wohnraum für jede Lebenssituation. Diese Struktur ermöglicht es, sowohl den Alltag praktisch zu gestalten als auch Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten zu schaffen.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in guter Lage von Esserden, einem begehrten Ortsteil von Rees, der für seine ruhige und familiäre Umgebung bekannt ist.

Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Rees.

Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten
Innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. In direkter Nähe zur Immobilie befindet sich der große Supermarkt Kaufland, der überregional sehr beliebt ist.

Zudem verfügt Rees über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Ausstattung und Technik

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sehr gut gepflegt und die technische Ausstattung teilweise modernisiert.

Die Fassade ist gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Wie bereist erwähnt wurde 2015 eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt. Im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung verlegt, während in den übrigen Räumen Heizkörper für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Zudem wurde 2014 eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten senkt.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!