Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit sonnigem Balkon in einer der beliebtesten Wohnlagen des Duisburger Nordens.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Mehrfamilienhaus, das 1993 in solider Bauweise errichtet wurde und mit dem Nachbarhaus eine harmonische Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Parteien bildet.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen, ist voll unterkellert und wird nach der Umrüstung Ende 2025 über Fernwärme nachhaltig versorgt.

Die Wohnung ist seit September 2009 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € (Jahresnettokaltmiete: 6.000,00 €).

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon in süd-westlicher Ausrichtung, der für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne sorgt – perfekt geeignet für Singles oder Paare. Die besonders ruhige, verkehrsberuhigte Lage unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich sind.

Zur rechten Seite öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung – das geräumige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank der süd-westlichen Ausrichtung genießen Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine wunderschöne Sonneneinstrahlung – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seine nord-östliche Ausrichtung vor allem in den Morgenstunden von sanftem Tageslicht profitiert. Hier entsteht ein ruhiger und angenehmer Rückzugsort mit besten Voraussetzungen für erholsamen Schlaf.

Zentral in der Wohnung gelegen befinden sich die Küche sowie das Badezimmer. Die Küche überzeugt durch ihren geräumigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Einbauküche sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumlösungen – ideal für alle, die gerne kochen und den Raum individuell gestalten möchten.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Alt-Walsum– ein besonders beliebter Stadtteil im Duisburger Norden.

Diese Lage überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld, viel Grün und einer zugleich sehr guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die direkte Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen verleiht der Lage eine hohe Lebensqualität. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien – hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien schätzen zudem die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, was die Lage auch für langfristige Wohnperspektiven besonders attraktiv macht.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A59 und A42 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort besonders vielseitig und beliebt: Eigennutzer genießen eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Lebensumfeld, während Kapitalanleger von einer stabilen Nachfrage und nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre langfristige Attraktivität überzeugt – eine ideale Grundlage für ein sicheres Investment oder ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!