Objektbeschreibung
Das 5-Parteien-Haus in der Feldstraße wurde im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in attraktiver Lage.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl funktional als auch komfortabel ist. Die Gestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet ist.
1999 wurde die Fassade der Wohnanlage renoviert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Kellerdecke gedämmt.
Die Gasheizung der Wohnanlage wurde 2018 erneuert.
Die Immobilie ist aktuell seit Mai 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtkaltmiete von 525,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.300,00 € entspricht.
Raumgestaltung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, von dem nahezu alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für eine Küchenzeile. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird und eine freundliche Atmosphäre bietet.
Das Wohnzimmer, ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und ist damit der perfekte Platz für gemütliche Stunden mit viel Sonne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der durch die Südwest-Ausrichtung besonders viel Tageslicht erhält. Der Balkon ist ideal für eine Sitzecke oder einen kleinen Kräutergarten und bietet sich für entspannte Stunden im Freien an, sei es zum Frühstück oder zum Sonnenuntergang.
Auf der anderen Seite der Wohnung, zur ruhigeren Nordseite hin, befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer. Diese Räume bieten den Vorteil, dass sie nicht direkt der Sonne ausgesetzt sind, was besonders in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima führt. Das Elternschlafzimmer ist ausreichend groß und bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel, die für eine angenehme Ruhezone sorgen. Das Kinderzimmer eignet sich ebenso hervorragend als Raum für ein Kind, ein Büro oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über ausreichend Fensterflächen, die auch hier für eine angenehme Belichtung sorgen.
Das Badezimmer ist funktional und gut geschnitten, mit einer klassischen Ausstattung. Es bietet ausreichend Platz für eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die ruhige Ausrichtung des Badezimmers nach Norden sorgt für eine angenehme, unaufdringliche Atmosphäre, die den Raum ideal für den täglichen Gebrauch macht.
Die Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung, die für den modernen Lebensstil bestens geeignet ist. Durch die Kombination von lichtdurchfluteten Wohnbereichen und ruhigeren, privaten Rückzugsorten ist sie sowohl für
Paare, die viel Wert auf eine helle, freundliche Atmosphäre legen, als auch für kleine Familien ein perfektes Zuhause.
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen des charmanten Weseler Stadtteils Obrighoven. Obrighoven zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt Wesel und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage.
Die Immobilien liegt an einer eher ruhigen Hauptstraße, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Paare.
Zentrale Anbindung
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Wesel nur etwa 3 km entfernt und schnell erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete zentrale Anbindung zum Krankenhaus Wesel, das nur wenige Minuten entfernt liegt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.
Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Der nahegelegene Weseler Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dieser ermöglicht regelmäßige Verbindungen in wichtige Städte wie Düsseldorf, Essen und andere Städte in der Region. Für Autofahrer ist die A3, in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Oberhausen und in die Niederlande. Die B58 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Wesel mit den umliegenden Städten wie Bocholt und Rheinberg.
Naturnahe Umgebung
Der Aaper Busch, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Wanderwege, Radstrecken und Möglichkeiten zum Joggen. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Die Nähe zur Lippe und zum Rhein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Lippe laden idyllische Uferwege zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Der Rhein ergänzt das Angebot mit Bootsausflügen, Kanutouren und entspannten Stunden an kleinen Strandbereichen. Diese Lage vereint Erholung in der Natur mit abwechslungsreichen Aktivitäten am Wasser.
Besonderheiten in der Umgebung
Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die innerhalb kurzer Zeit zu erreichen sind. Für sportliche Aktivitäten steht der SV Blau-Weiß Obrighoven und der nahegelegene Sportverein PSV Wesel-Lackhausen mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. In der Nähe befinden sich mehrere Reitställe und Höfe, die Reitbegeisterten oder Familien mit Kindern eine attraktive Freizeitgestaltung bieten.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie, die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung. Diese Lage macht sie besonders attraktiv für alle, die eine Kombination aus Erholung, Komfort und Stadtnähe suchen.