Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine begehrte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in einer der beliebtesten Wohnlagen von Moers-Asberg.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, das 2000 in solider Bauweise errichtet wurde und mit dem Nachbarhaus eine harmonische Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Parteien bildet.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen, ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, wobei sich die Heizkosten durch vorteilhafte Rahmenverträge der Verwaltung mit einem Energielieferanten nachhaltig gering halten.

Die Wohnung ist seit September 2011 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 699,35 € (Jahresnettokaltmiete: 8.392,20 €). Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt neben dem Hauseingang ist für 15,00 € pro Monat vermietet und gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, helle Räume und einen kleinen privaten Garten, der für entspannte Stunden im Grünen sorgt – perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Die besonders ruhige Sackgassenlage unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer , von dem Sie einen direkten Zugang zum Garten haben, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die angrenzende Küche ist ebenfalls funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung sowie – bei Bedarf – eine kleine Sitzecke. Da sie durch eine nicht tragende Wand vom Wohn- und Essbereich getrennt ist, besteht die Möglichkeit, beide Räume mit geringem Aufwand zu einem modernen, offenen Wohnkonzept zu verbinden.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Badezimmer präsentiert sich als gut ausgestatteter und alltagstauglicher Raum, der mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster sämtliche wichtigen Ausstattungsmerkmale vereint. Die Kombination aus Wanne und separater Dusche bietet sowohl Komfort als auch Flexibilität im täglichen Gebrauch, während das Fenster für eine natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Asberg und überzeugt durch eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität bietet. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.

Asberg zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Moers – geprägt von gepflegten Wohnstraßen, charmanten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen.

Infrastruktur
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten optimale Anbindungen an das Moerser Stadtzentrum, den Bahnhof oder die umliegenden Stadtteile.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A40 und A57 – zwei der wichtigsten Verkehrsachsen des Ruhrgebiets und Niederrheins. Pendler profitieren von schnellen Wegen nach Duisburg, Düsseldorf, Krefeld oder Richtung Niederlande.
Zudem befinden sich medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken, Bäckereien und Dienstleistungsanbieter in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen komfortablen Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Supermärkte wie Rewe, Edeka, Lidl oder Aldi sind gut erreichbar, ebenso Fachgeschäfte, Bäckereien und regionale Anbieter.
Das Moerser Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum entspannten Bummeln ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Drogeriemärkte, Baumärkte und größere Einkaufszentren in der Region.

Bildungseinrichtungen
Familien profitieren von einer hervorragenden Versorgung mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Mehrere Kitas befinden sich in der Umgebung, ebenso Grundschulen und Gesamtschulen.
Auch Gymnasien und Berufskollegs im Moerser Stadtgebiet sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht zudem den einfachen Zugang zu Hochschulen und Universitäten in Duisburg, Düsseldorf oder Kleve.

Freizeitmöglichkeiten
Moers-Asberg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spazierwege und Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Schlosspark Moers, der Jungbornpark sowie verschiedene Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Wer es sportlich mag, findet zahlreiche Rad- und Joggingstrecken, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und Schwimmbäder in kurzer Entfernung.
Kulturell bietet Moers ein vielfältiges Programm, darunter das Moerser Schloss, Museen, Theaterveranstaltungen sowie das international bekannte „Moers Festival“.

Die Lage in Moers-Asberg bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges und zugleich komfortables Wohnen. Die Kombination aus Sackgassenlage, starker Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten macht diese Adresse besonders attraktiv. Ob Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger – hier profitieren Bewohner langfristig von einer lebenswerten, stabilen und gefragten Wohnlage.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!