Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage!! – 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Oberhausen-Alstaden

Objektbeschreibung

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit dieser interessanten Kapitalanlage und profitieren von einem vielversprechenden 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Oberhausen-Alstaden, zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis! Die im Jahr 1957 wiederaufgebaute Immobilie befindet sich auf einem 255 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie weitere Räume, welche als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden können. Die drei Wohnungen erstrecken sich auf einer gesamten Wohnfläche von 188,67 m² und erzielen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 9.240,00 €. Dies entspricht einem monatlichen Quadratmeterpreis von 4,08 €/m². Mieterhöhungen hat es in den letzten Jahren nicht gegeben! Selbst im jetzigen Zustand könnte bei Neuvermietung ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 6,5 €/m² erzielt werden. Doch das ist nur der Anfang. Das Gebäude befindet sich in einem nahezu baujahrtypischen, jedoch super gepflegten Zustand. Lediglich die Obergeschosswohnung wurde 2021 aufgrund eines Mieterwechsels umfangreich renoviert. Mit weiteren, durchdachten Modernisierungen lässt sich nicht nur der Wohnkomfort im gesamten Haus weiter steigern, sondern auch die Aussicht auf deutlich höhere Quadratmeterpreise schaffen! Durch zeitgemäße Anpassungen und stilvolle Renovierungen werden potenzielle Mieter nicht nur von der begehrten Lage, sondern auch von modernem Wohnambiente angezogen. Die Wertsteigerung Ihrer Investition wird nicht nur in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, sondern auch in einer lukrativen Rendite pro Quadratmeter Wohnfläche sichtbar. Es ist an der Zeit, aus diesem vielversprechenden Objekt das Beste herauszuholen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie nicht nur die Attraktivität des Hauses steigern, sondern auch die Mieteinnahmen maximieren. Besondere Highlights sind der private Garten mit einer großzügigen Terrasse für die Erdgeschosswohnung und der Balkon für das Obergeschoss – perfekte Rückzugsorte für Entspannung und Gemütlichkeit der Bewohner.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss – Wohnfläche: 67,70 m² Während alle 3 Wohneinheiten ungefähr gleich aufgebaut sind, verfügt die Erdgeschosswohnung lediglich über zwei Zimmer, da seinerzeit auf ein zusätzliches Schlafzimmer verzichtet worden ist. Dafür wird den Anwohnern ein großes Wohnzimmer mit zusätzlicher Möglichkeit für einen Essbereich geboten. Des Weiteren stehen ein Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine geräumige Küche sowie ein Flur zur Verfügung. Diese Wohnung beeindruckt besonders durch ihren Gartenbereich mit Terrasse, der sich in Richtung der sonnenverwöhnten Südseite erstreckt und bequem über die Küche zugänglich ist. Die Gas-Etagenheizung dieser Einheit, welche erst kürzlich im Keller installiert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung in dieser Wohneinheit. I. Obergeschoss – Wohnfläche: 67,79 m² Die im Jahr 2021 renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf drei Zimmern, einem Bad mit Dusche und Fenster, einer Diele und einer separaten Küche. Anders als die Erdgeschosswohnung verfügt diese Wohneinheit neben dem Schlaf- und dem Wohnzimmer über ein zusätzliches Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Über die Küche ist der Balkon begehbar, welcher einen schönen Blick in den Garten gewährt und für viel Entspannung und Erholung sorgt. Seit der Renovierung ermöglichen neue, energieeffiziente Infrarot-Heizpaneele, die über Strom betrieben werden, eine effektive Beheizung. Dachgeschoss – Wohnfläche: 53,18 m² Im Dachgeschoss dieser Immobilie befindet sich die dritte Wohneinheit. Auch hier ist die geräumige Wohnung in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und eine Diele aufgeteilt. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster ist über den Hausflur zu erreichen. Wie im Erdgeschoss verfügt diese Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die auch für die Warmwassererzeugung sorgt. Die Therme befindet sich hier in der Küche. Die Dachgauben erweisen sich als äußerst vorteilhaft, da sie den Komfort in den einzelnen Räumen erheblich erweitern und diese spürbar vergrößern. Weitere Nutzfläche und daher weitere Abstellfläche steht dieser Einheit im Spitzboden zur Verfügung, der über das Treppenhaus erreicht werden kann.

Lage

Die Lage des Hauses spricht für sich – Alstaden, ein Stadtteil, der für seine begehrte Wohnqualität bekannt ist, verspricht eine gute Vermietbarkeit und langfristige Werterhaltung. Hier ein Überblick über verschiedene Aspekte: Bildungseinrichtungen: In Alstaden finden sich mehrere Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist die Bildungslandschaft gut ausgebaut. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Familien. Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtteil bietet eine abwechslungsreiche Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und Parks laden zu verschiedenen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers. Natur: Alstaden zeichnet sich durch grüne Oasen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Natur schafft eine ausgeglichene Wohnqualität und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Verkehrsinfrastruktur: Die Verkehrsinfrastruktur in Alstaden ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen in der Nähe gewährleisten eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Gesundheit: Im Bereich Gesundheitsversorgung ist Alstaden gut aufgestellt. Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die Lebensqualität wird durch die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen zusätzlich gesteigert. Alstaden präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit einem ausgewogenen Angebot für verschiedene Lebensbereiche. Die Kombination aus Bildungseinrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Natur, Verkehrsinfrastruktur und Gesundheitsversorgung macht Alstaden zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Besichtigungstermine Entdecken Sie die vielversprechende Kapitalanlagemöglichkeit in begehrter Wohnlage von Oberhausen – eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird! Interessiert? Dann vervollständigen Sie gerne das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen persönlich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin geplant werden kann. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!