Attraktive Doppelhaushälfte

  • V E R K A U F T
Elten, 46446 Emmerich am Rhein
  • Doppelhaushälfte
  • Objekttyp
  • 4
  • Zimmer
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 145
  • 1.043
  • Grundstück m²
  • 3
  • Stellplätze
  • 1967
  • Baujahr
Verkauft
Elten, 46446 Emmerich am Rhein
  • V E R K A U F T

Überblick

Objekt ID: 141152033
  • Doppelhaushälfte
  • Objekttyp
  • 4
  • Zimmer
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 145
  • 1.043
  • Grundstück m²
  • 3
  • Stellplätze
  • 1967
  • Baujahr

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? – Dann sind Sie hier genau richtig! Wir bieten Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Wohnlage von Emmerich am Rhein zum Kauf an. Diese wurde 1967 auf einem 1.043 m² großen Grundstück errichtet. Durch die seit 2013 durchgeführte Kernsanierung und dem neu ausgebauten Dachboden, der Anfang 2022 fertiggestellt wurde, erstrahlt das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand. Neben einer zusätzlichen Außenwand- und Dachdämmung wurden ebenfalls sämtliche Leitungen, Fenster und Türen sowie der Innenausbau umfangreich modernisiert.

Die Lage

Die am unteren Niederrhein gelegene Stadt Emmerich am Rhein gehört dem Kreis Kleve an und verzeichnet knapp über 30.000 Einwohner. Neben der bevorzugten niederrheinischen Landschaft, die beliebt für Radtouren und Spaziergänge ist, überzeugt die Stadt durch ihre direkte Nähe zur Niederlande und das Ruhrgebiet. Durch die Anbindung an die A3 oder auch den ortseigenen Bahnhof, die beide nur ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt sind, gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande.

Besonders beliebt ist die Emmericher Rheinpromenade mit ihren zahlreichen Café, Bars und Restaurants. Von der Promenade aus haben Besucher den besten Blick auf die längste Hängebrücke Deutschlands, die Rheinbrücke Emmerich oder auch die „Golden Gate Bridge vom Niederrhein“.

Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheken, sind auch zahlreiche Sport- und Freizeitstätten in wenigen Gehminuten erreichbar. Hierzu zählt das populäre Schwimmbad „Embricana“ mit seiner sehenswerten Saunalandschaft. Außerdem verfügt die Stadt Emmerich über alle gängigen Schulen und Kindergärten sowie ein Krankenhaus.

Eckdaten

  • Objekt ID: 141152033
  • Preis: V E R K A U F T
  • Wohnfläche: 145 m²
  • Grundstück: 1.043 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bad: 1
  • Stellplätze: 3
  • Garten: 800 m²
  • Baujahr: 1967
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Status: Verkauft
  • Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
  • Wesentlicher Energieträger: Strom
  • Energieausweis: liegt vor
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 MBit/s

Energieeffizienzklasse

  • Energieeffizienzklasse: B
  • Endenergiebedarf: 64,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr: 1965
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022
  • Objektzustand: Saniert
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • A+
  • A
  • 64,3 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Adresse Elten, 46446 Emmerich am Rhein
  • Stadt Emmerich am Rhein
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 46446
  • Ortsteile Elten
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

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