Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet, umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten – inklusive einer Souterrainwohnung – sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und wertigen Gesamtzustand.

Zu der Wohnung gehört ein separater, privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Immobilie ideal abrundet.

Seit Februar 2024 ist die Wohnung solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 607,70 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.292,40 € entspricht. Durch die bis 2034 vertraglich vereinbarte jährliche Mietsteigerung von 3 % (Staffelmietvereinbarung) entwickelt sich die Einnahmesituation kontinuierlich positiv. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und nachhaltig planbare Perspektive – sowohl für Kapitalanleger, die eine sichere Ertragsbasis wünschen, als auch für Interessenten, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen.

Optional kann zusätzlich eine in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegene Garage erworben werden. Diese befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell nicht vermietet und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur eigenen Verwendung oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 12.000,00 €.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnung Esszimmer, das durch seine südliche Ausrichtung eine sofort spürbare und einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den komfortablen, süd-westlich ausgerichteten Balkon – ein Ort, an dem Sie die Sonne genießen, entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und profitiert ebenfalls von der schönen Ausrichtung. Der Blick über den Balkon hinweg ins Grüne schafft ein schönes Ambiente bei der täglichen Nutzung.

Die beiden Schlafzimmer sind nord-östlich ausgerichtet und sorgen damit für einen angenehmen, ruhigen Start in den Tag sowie erholsame Nächte. Dank ihrer praktischen Lage und Größe bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich mit seiner süd-östlichen Ausrichtung ebenfalls in natürlichem Licht. Alle Räume der Wohnung sind mit Fenstern ausgestattet, was eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich sorgen manuelle Jalousien für Komfort und flexible Lichtregulierung.

Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die begehrte zentrale Lage.

Sie ist eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in Rheinberg erwerben möchten – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Eigennutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im südlichen Teil von Rheinberg.

Zentrale Anbindung

Die Immobilie bietet eine optimale zentrale Lage mit einer schnellen und bequemen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen in Rheinberg. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, während kulturelle Angebote oder die historischen Sehenswürdigkeiten der Altstadt für Abwechslung sorgen. Ebenso medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in Rheinberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl innerhalb Rheinbergs als auch zu den umliegenden Städten. Die nahegelegene Autobahn A57 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ballungszentren des Rheinlandes, wie Duisburg, Düsseldorf und Köln, sowie in Richtung Norden nach Krefeld und Kleve. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Rheinberg sowie in angrenzende Stadtteile. Der Rheinberger Bahnhof ist bequem erreichbar und gewährleistet schnelle Zugverbindungen nach Wesel, Duisburg und darüber hinaus.

Naturnahe Umgebung

Die Immobilie liegt in einer besonders naturnahen Umgebung, die durch ihre Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünflächen besticht. Der nahegelegene Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Uferpromenade bis hin zu Bootsfahrten oder Angeln. Besonders in den wärmeren Monaten zieht die wunderschöne Flusslandschaft zahlreiche Menschen an, die die Ruhe und Weite der Natur genießen möchten. Die Umgebung ist von einer Vielzahl an Grünflächen, Parks und Wiesen geprägt, die ideal für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sind. Der angrenzende Naturraum eignet sich hervorragend für entspannte Ausflüge in die Natur, bei denen Sie die frische Luft und die abwechslungsreiche Natur erleben können.

Besonderheiten in der Umgebung

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in einem charmanten, naturnahen Umfeld aus, das gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. In der näheren Umgebung finden sich auch kulturelle und historische Highlights, die den Charakter der Region prägen. Die Altstadt von Rheinberg mit ihren historischen Gebäuden und charmanten Straßen lädt zu Erkundungstouren ein. Hier können Sie gemütlich in einem Café verweilen oder die lokalen Geschäfte und Märkte besuchen, die ein einzigartiges Einkaufserlebnis bieten. Für Familien gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für die jüngeren Generationen als auch für Erwachsene interessant sind. Auch Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Sportvereine und das denkmalgeschützte Underberg-Freibad im Stadtpark sind gut erreichbar und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und einer schnellen Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten. Diese Lage macht sie zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Lebensstile.

Weitere Informationen

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.