Ihr neues Zuhause: Moderne Doppelhaushälfte mit viel Komfort, ausgebautem Spitzboden und gemütlichen Garten in Wesel

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen:

Diese im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verbindet eine moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails. Auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlich voll ausgebauten Spitzboden bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das ca. 261 m² große Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab und schafft mit seiner westlichen Ausrichtung beste Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende auf der großzügigen Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der unmittelbar in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Das großzügige, bodentiefe Fensterelement lässt viel Tageslicht in das Erdgeschoss und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine helle und einladende Atmosphäre. Gleichzeitig entsteht ein besonders harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der offen konzipierte Wohnbereich bildet zweifellos das Herzstück des Hauses. Die beiden doppelflügeligen Fensterelemente eröffnen einen schönen Blick in den Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zur großzügigen, direkt angrenzenden Terrasse. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder individuelle Gestaltungsideen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Plus bietet der direkte Zugang von der Garage in das Erdgeschoss. Gerade im Alltag erweist sich diese Verbindung als ausgesprochen praktisch: Einkäufe lassen sich bequem und auf kurzem Weg ins Haus bringen und die großzügige Garage kann gleichzeitig als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Auch bei schlechtem Wetter gelangen Sie trockenen Fußes vom Fahrzeug direkt in den Wohnbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das dritte, bislang als Ankleidezimmer genutzte Zimmer orientiert sich nach Westen und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne und bietet damit sowohl Komfort als auch Flexibilität für den Alltag.

Noch mehr Raum eröffnet der voll ausgebaute Spitzboden. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum. Das bodentiefe Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht. Sowohl im Spitzboden als auch in der Garage sind bereits Installationen für zusätzliche Sanitäreinrichtungen vorhanden und bieten damit interessante Möglichkeiten für eine spätere individuelle Nutzung.

Auch die Garage selbst überzeugt durch ihre Größe und Ausstattung. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, ist vollständig gefliest und beheizt. Damit eignet sie sich nicht nur zum komfortablen Abstellen eines Fahrzeugs, sondern bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkzeuge, Sportausrüstung oder andere Dinge des täglichen Lebens.

Der Außenbereich präsentiert sich angenehm pflegeleicht und gleichzeitig wohnlich. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Rasenfläche ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und verfügt zudem über einen hinteren Zugang zur Garage sowie eine praktische Außenwasserzapfstelle.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Im Erd- und Obergeschoss ist eine komfortable Fußbodenheizung vorhanden, während der Spitzboden und die Garage über Heizkörper beheizt werden. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge auf sämtlichen Ebenen und eine moderne LED-Beleuchtung unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Diese Doppelhaushälfte bietet damit eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und praktischen Details, die den Alltag spürbar angenehmer machen. Die großzügige offene Wohnzone, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, der ausgebaute Spitzboden, die komfortable Garage mit direktem Hauszugang und der westlich ausgerichtete Garten machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und ein modernes Wohnambiente legen.

Lagebeschreibung

Wohnen in attraktiver Lage von Wesel

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Wesel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grün- und Gewerbeflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die recht zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität.

Durch die gute Anbindung an das Weseler Stadtzentrum profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem wohnfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur

Wesel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B8, B58 und B70 sowie die Autobahn A3 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet, den Großraum Düsseldorf sowie in die Niederlande.

Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Nahverkehrsverbindungen. Pendler profitieren von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Duisburg, Oberhausen, Dinslaken und Bocholt.

Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Weseler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Berufskollegs und Bildungseinrichtungen tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Freizeit und Naherholung

Wesel zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Lage am Niederrhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Besonders die Rheinpromenade, die Auenlandschaften sowie die weitläufigen Radwegenetze der Region erfreuen sich großer Beliebtheit.

Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßig stattfindende Stadtfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!