*Kapitalanlage*: Modernisiertes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Geldern

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 erstreckt sich über drei Etagen und ist vollunterkellert. Das Gebäude wurde zwischen 2010 – 2014 umfassend saniert, wobei 2010 ein modernes Wärme-Dämm-Verbundsystem installiert sowie das Dach und sämtliche Wohnungsfenster/Türen erneuert wurden. 2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und die Wohnungen kernsaniert.

Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 85 m², inklusive eines Anbaus, und verfügt über drei Zimmer. Dank der vielen Fenster in südlicher Ausrichtung profitiert die Wohnung von viel natürlichem Licht in den Haupt-Wohnräumen und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss bietet die Wohnung 73 m² Wohnfläche, ebenfalls mit drei Zimmern und einem hervorragenden Raumkonzept. Viele Fenster sorgen auch hier für viel Helligkeit. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet, was für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt.

Die Dachgeschosswohnung ist mit 52 m² kompakter, bietet aber mit ihren zwei Zimmern ein ideales Zuhause für Singles oder junge Paare. Auch hier sorgt eine durchdachte Raumgestaltung für hohen Wohnkomfort.

Alle drei Wohnungen sind gut vermietet, mit einer durchschnittlichen Miete von 7,20 €/m² und einer Jahresnettokaltmiete von 18.150,00 €. Besonders attraktiv ist die Mietzinsstaffel in den Mietverträgen der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung, die jährlich um 2 % steigt.

Dank der modernen Sanierung, der idealen Lage in einem aufstrebenden Wohngebiet und der langfristig gesicherten Mieteinnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine wertvolle Investition dar.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Geldern, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Nähe zur Autobahn A57 ermöglicht schnelle Verbindungen in das Ruhrgebiet und Richtung Niederlande. Zusätzlich gibt es regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was die Region für Pendler interessant macht.

Besonders hervorzuheben ist die dynamische Entwicklung des Wohngebiets rund um die Immobilie. In den letzten Jahren sind entlang der Straße einige moderne Einfamilienhäuser entstanden, die das Viertel erheblich aufwerten und den Standort besonders attraktiv machen. Aktuell werden in unmittelbarer Nähe weitere Neubauten errichtet, was dem Gebiet einen neuzeitlichen, frischen Charakter verleiht. Der moderne Charakter des Wohngebiets, kombiniert mit der Nähe zur Natur am Ende der Straße, macht die Lage für alle Anwohner besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie ein Krankenhaus. Die grüne Umgebung sowie Naherholungsgebiete in Geldern bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Geldern und die umliegende Region verzeichnen ein stabiles wirtschaftliches Wachstum, mit einer gesunden Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie einer guten Anbindung an größere Wirtschaftsregionen wie Düsseldorf und Duisburg. Dies sorgt für stabile Arbeitsmarktbedingungen und eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum.

Die kontinuierliche Entwicklung Gelderns, insbesondere dieses aufstrebenden Wohngebiets, sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum machen das Mehrfamilienhaus zu einer soliden Investition mit exzellenten Renditeaussichten. Sowohl die infrastrukturellen Gegebenheiten als auch der moderne Charakter der Umgebung sprechen für eine langfristige Wertsteigerung.

Besichtigungstermine

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