Großzügige 3-Zi. Wohnung mit 2 Loggien in bevorzugter Lage von Duisburg Alt-Walsum

  • 260.000€
47178 Duisburg Alt-Walsum
  • Dachgeschoss
  • Objekttyp
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 108,36
  • 959
  • Grundstück m²
  • 1993
  • Baujahr
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47178 Duisburg Alt-Walsum
  • 260.000€

Überblick

Objekt ID: 2etc957
  • Dachgeschoss
  • Objekttyp
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 108,36
  • 959
  • Grundstück m²
  • 1993
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage von Duisburg Alt-Walsum zum Kauf an.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses, welches im Jahr 1993 errichtet wurde.
Sie verfügt über eine Etagenheizung, die im Jahre 2003 erneuert wurde.

Ausstattung

– Modernisiertes Badezimmer mit großer, nahezu ebenerdiger Dusche
– Modernisierte Fenster (Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer, Essbereich)
– Elektrische Rolladen
– Oberböden: Laminat, Fliesen
– Gemeinschaftlicher Wasch- u. Trocknungskeller

Raumaufteilung
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung.

In der lichtdurchfluteten Wohnung stehen Ihnen auf ca. 108,36 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

– Wohn-Ess-Kochbereich: 54,49 m²
– Diele: 4,56 m²
– Abstellraum: 0,60 m²
– Bad: 5,81 m²
– Schlafzimmer: 16,16 m²
– Kinderzimmer: 16,48 m²
– Flur: 4,06 m²
– Gäste-WC: 1,98 m²
– Loggia I + II: 4,22 m²

Über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer gelangen Sie zu den separaten Loggien, die Ihnen nicht nur viel Erholung und Entspannung in Ihrer freien Zeit bieten, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne und über die Dächer des Wohngebietes.

Neben der räumlich exzellent geschnitten Wohnung steht Ihnen zudem weitere Nutzfläche auf dem Spitzboden und im separaten Kellerabteil zur Verfügung.
Der Spitzboden ist über die Einschubtreppe im Eingangsbereich der Wohnung erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage von Duisburg Alt-Walsum.

Alt-Walsum ist ein Stadtteil im Norden von Duisburg und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Industriegebieten aus. Die Lage am Rhein und die Nähe zum Landschaftspark Duisburg-Nord machen Alt-Walsum zu einem vielseitigen Wohngebiet.

Die Gegend bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem in die Innenstadt von Duisburg oder in benachbarte Stadtteile zu gelangen. Außerdem ist Alt-Walsum über Autobahnen wie die A59 gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtert.

In Alt-Walsum finden sich neben Wohngebieten auch Industrie- und Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Durch die Nähe zum Rhein prägt auch die Schifffahrt einen Teil der Umgebung.

Die Nahversorgung in Alt-Walsum besticht durch eine Vielzahl von Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen. Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für die Bewohner.

Insgesamt ist Alt-Walsum ein lebendiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitmöglichkeiten, der eine gute Lebensqualität bietet.

Besichtigungstermine
Bei Interesse füllen Sie gerne das entsprechende Kontaktformular vollständig aus, sodass ich mich zeitnah mit Ihnen zwecks Besichtigung in Verbindung setzen kann.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Eckdaten

  • Objekt ID: 2etc957
  • Preis: 260.000€
  • Wohnfläche: 108,36 m²
  • Grundstück: 959 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1993
  • Objekttyp: Dachgeschoss
  • Status: Kaufen
  • Provision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Verfübar ab: sofort
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Letzte Modernisierung: 2024
  • Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 MBit/s

Energieeffizienzklasse

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Endenergiebedarf: 119,30 kWh/(m²·a)
  • Baujahr: 1993
  • Modernisierung/ Sanierung: 2024
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 119,30 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Adresse 47178 Duisburg Alt-Walsum
  • Stadt Duisburg
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 47178
  • Ortsteile Alt-Walsum
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

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