Objektbeschreibung

Das gepflegte 5-Parteien-Haus wurde 1965 in solider Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine ruhige, attraktive Wohnlage.

In den 1990er Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt: Die Fassade wurde größtenteils erneuert, die hier angebotene Dachgeschosswohnung ausgebaut und die Kellerdecke energetisch gedämmt. Eine weitere wertsteigernde Maßnahme folgte 2018 mit der Erneuerung der Gasheizung, wodurch ein effizienter und zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 491,32 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.895,84 € entspricht.
Der Mietvertrag ist mit einer Staffelmiete verbunden, wodurch sich bis 2030 die Miete jährlich im Mai um 2% automatisch erhöht. Das bedeutet, dass sich die Kaltmiete sodann beispielsweise ab dem 01.05.2026 entsprechend auf 501,14 €/Monat (2% mehr) beläuft.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, von dem nahezu alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für eine Küchenzeile. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird und eine freundliche Atmosphäre bietet.

Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und verwöhnt mit viel Morgensonne – der ideale Ort, um den Tag in heller, freundlicher Atmosphäre zu beginnen. Direkt angrenzend liegt das Elternschlafzimmer, dessen Fenster nach Westen ausgerichtet sind und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke bieten, sodass eine komfortable Ruhezone entsteht.
Das Kinderzimmer und das Badezimmer liegen auf der ruhigeren Nordseite der Wohnung. Dadurch sind sie nicht direkt der Sonne ausgesetzt, was insbesondere in den Sommermonaten ein angenehm temperiertes Raumklima gewährleistet. Das Kinderzimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer ist funktional und gut geschnitten, mit einer klassischen Ausstattung. Es bietet ausreichend Platz für eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.

Die Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung, die für den modernen Lebensstil bestens geeignet ist. Durch die Kombination von lichtdurchfluteten Wohnbereichen und ruhigeren, privaten Rückzugsorten ist sie sowohl für Paare, die viel Wert auf eine helle, freundliche Atmosphäre legen, als auch für kleine Familien ein perfektes Zuhause.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des charmanten Weseler Stadtteils Obrighoven. Obrighoven zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt Wesel und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage.

Die Immobilien liegt an einer eher ruhigen Hauptstraße, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Paare.

Zentrale Anbindung
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Wesel nur etwa 3 km entfernt und schnell erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete zentrale Anbindung zum Krankenhaus Wesel, das nur wenige Minuten entfernt liegt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Der nahegelegene Weseler Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dieser ermöglicht regelmäßige Verbindungen in wichtige Städte wie Düsseldorf, Essen und andere Städte in der Region. Für Autofahrer ist die A3, in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Oberhausen und in die Niederlande. Die B58 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Wesel mit den umliegenden Städten wie Bocholt und Rheinberg.

Naturnahe Umgebung
Der Aaper Busch, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Wanderwege, Radstrecken und Möglichkeiten zum Joggen. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Die Nähe zur Lippe und zum Rhein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Lippe laden idyllische Uferwege zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Der Rhein ergänzt das Angebot mit Bootsausflügen, Kanutouren und entspannten Stunden an kleinen Strandbereichen. Diese Lage vereint Erholung in der Natur mit abwechslungsreichen Aktivitäten am Wasser.

Besonderheiten in der Umgebung
Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die innerhalb kurzer Zeit zu erreichen sind. Für sportliche Aktivitäten steht der SV Blau-Weiß Obrighoven und der nahegelegene Sportverein PSV Wesel-Lackhausen mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. In der Nähe befinden sich mehrere Reitställe und Höfe, die Reitbegeisterten oder Familien mit Kindern eine attraktive Freizeitgestaltung bieten.

Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie, die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung. Diese Lage macht sie besonders attraktiv für alle, die eine Kombination aus Erholung, Komfort und Stadtnähe suchen.

Besichtigungen

Bei Interesse füllen Sie gerne das entsprechende Kontaktformular vollständig aus, sodass ich mich zeitnah mit Ihnen zwecks Besichtigung in Verbindung setzen kann.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!