Charmante 1 Zimmer Wohnung im Zentrum von Voerde

  • 75.000€
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46562 Voerde
  • 1
  • Zimmer
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 38
  • 1984
  • Baujahr
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46562 Voerde
  • 75.000€

Überblick

Objekt ID: 2hvf65s
  • 1
  • Zimmer
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  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 38
  • 1984
  • Baujahr

Beschreibung





Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder ein komfortables Apartment zur Selbstnutzung?

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in bester Wohnlage im Zentrum von Voerde bietet Ihnen eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung und zukunftssicherer Energieversorgung.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-Parteienhauses aus dem Jahr 1984 und wurde vor etwa einem Jahr umfangreich saniert.
Dabei wurden alle wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – lediglich die Böden und Türen blieben erhalten, befinden sich aber in einem guten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet – ideal, um nach einem langen Tag frische Luft und Sonne zu genießen.

Der direkte Anschluss an das Fernwärmenetz sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Heizlösung. Dank der energetisch vorteilhaften Lage innerhalb des Gebäudes, umgeben von anderen Wohneinheiten, profitieren Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz und niedrigen Heizkosten.

Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Bis Ende 2023 war die Wohnung für 330 € monatliche Kaltmiete vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 € entspricht.

Raumaufteilung
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre des hier angebotenen Apartments.

In der Wohnung stehen Ihnen auf 38 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

– Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
– Balkon
– Küche
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz
– Diele

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem gemütlichen Empfangsbereich empfangen, über den Sie zur linken Seite in das modern ausgestattete Badezimmer gelangen. Neben einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette bietet es ebenfalls einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner – eine komfortable Lösung für den Alltag.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der mit seinem hochwertigen Stäbchenparkett eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Hier gibt es ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung von Wohnen, Schlafen und Essen, sodass Sie den Raum individuell nach Ihren Bedürfnissen einrichten können.

Ein besonderes Highlight ist die große Schiebetüranlage, die einen nahtlosen Übergang auf den großzügigen Balkon ermöglicht. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine erholsame Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels. Ein großer Baum direkt vor dem Balkon sorgt für eine angenehme grüne Kulisse, spendet Schatten und bewahrt Ihre Privatsphäre – auch wenn durch ihn trotz der südlichen Ausrichtung weniger direkte Sonneneinstrahlung gegeben ist. Ein perfekter Ort zur Erholung und Entspannung in Ihrer Freizeit.

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie zudem in die praktische Küche, die mit einem großen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Ruhe optimal miteinander verbindet.

Neben der gut geschnittenen Wohnung steht Ihnen weitere Nutzfläche im separaten Kellerabteil zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, zentraler Wohnlage im Zentrum von Voerde.

Voerde ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die für ihre grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist.

Optimale Anbindung & Erreichbarkeit

Von hier aus profitieren Sie von kurzen Wegen:

Der Bahnhof Voerde ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wesel, Duisburg und das gesamte Ruhrgebiet.
Über die nahegelegene B8 und A3 sind auch Autofahrer bestens angebunden – von hier gelangen Sie zügig nach Oberhausen, Düsseldorf oder die Niederlande.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Im direkten Umfeld finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Die Voerder Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Erholung

Voerde bietet eine Vielzahl an grünen Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten:

Der nahegelegene Stadtpark Voerde sowie das Rheinufer laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Für Naturliebhaber bieten sich Fahrradtouren entlang des Rheins oder in die Dinslakener Heide an.
Sportvereine, Fitnessstudios und ein Freibad sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Familienfreundliche Umgebung

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und gut erreichbar.
Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und das St. Vinzenz-Hospital in Dinslaken ist gesichert.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Besichtigungstermine
Bei Interesse füllen Sie gerne das entsprechende Kontaktformular vollständig aus, sodass ich mich zeitnah mit Ihnen zwecks Besichtigung in Verbindung setzen kann.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Eckdaten

  • Objekt ID: 2hvf65s
  • Preis: 75.000€
  • Wohnfläche: 38 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 1
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1984
  • Status: Kaufen
  • Provision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Verfübar ab: Sofort
  • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Letzte Modernisierung: 2023
  • Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 MBit/s
  • Adresse 46562 Voerde
  • Stadt Voerde
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 46562

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

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