Objektbeschreibung

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit dieser interessanten Kapitalanlage und profitieren von einem vielversprechenden 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentrumnaher Lage von Rees!

Die im Jahr 1899 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 549,00 m² großen Grundstück und ist unterkellert. Der Keller verfügt über einen Gemeinschaftsraum sowie weitere Räume, welche von den Mietern als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden können.

Vor dem Objekt stehen den Anwohner freie Parkplatzflächen zur Verfügung.

Die fünf Wohnungen erstrecken sich auf einer gesamten Wohnfläche von 424,12 m² und erzielen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 29.004,84 €.

Dies entspricht einem durchschnittlichen, monatlichen Quadratmeterpreis von 5,70 €, sodass man die aktuellen Mieten ausgewählter Wohneinheiten an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen könnte.

Bei 2 der Mietverträge wurden bereits Mietzinsstaffelvereinbarungen von 2% jährlich getroffen, wodurch sich die Mieten automatisch um diesen vorgenannten Satz erhöhen.

Die gesamte Wohnfläche von 424,12 m² setzt sich wie folgt zusammen:

WE 1 (EG links): 67,83 m² – 2 Zimmer, offene Küche, Bad

WE 2 (EG rechts): 75,58 m² – 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum

WE 3 (I. OG links): 123,08 m² – 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

WE 4 (I. OG rechts): 29,24 m² – 1 Zimmer, Küche, Bad

WE 5 (DG): 128,39 m² – 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2x Abstellraum

Im Jahr 2002 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und modernisiert. Das Erdgeschoss, in dem sich früher die Gaststätte Arendsen befand, wurde in zwei Wohneinheiten umgewandelt. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Leitungen im Erdgeschoss sowie die Elektrik im gesamten Gebäude erneuert.

Ebenso wurde eine der Bestandswohnungen im I. Obergeschoss renoviert, dabei wurden z.B. das Bad, Türen sowie Rollläden erneuert.

Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls 2002 im Rahmen der Modernisierung erneuert.

2003 erhielt die Fassade ein modernes Wärme-Dämm-Verbundsystem, das die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert. Ein Jahr später, 2004, wurden zwei Garagen errichtet und der Außenbereich neugestaltet, was das Erscheinungsbild des Anwesens erheblich aufwertete.

In den letzten Jahren wurden zudem regelmäßig kleinere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch einzelner Fenster.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in bester Lage sind.

Lage

Das Haus liegt in bevorzugter, idyllischer Lage der Stadt Rees am Niederrhein und besticht durch die Nähe zur Natur. Durch die Baumkronen genießen die Anwohner einen schönen Ausblick auf die weiten Wiesen des Reeser Deiches.

Dank der Lage an der Ecke einer ruhigen Sackgasse und einer Hauptstraße bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus angenehmer Ruhe und schneller Anbindung an das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten

Innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto oder 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.

Infrastruktur

Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Bildungseinrichtungen

In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten

Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.

Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.

Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das “Haldern Pop Festival”, ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“

Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.

An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Besichtigungstermine

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!