Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1997 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine attraktive Architektur sowie durchdachte Raumaufteilungen.
Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen (inkl. Souterrainbereich) und verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung ist aktuell seit Juni 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 418,13 € was einer Jahresnettokaltmiete von 5.017,56 € entspricht.
Raumaufteilung
In der Dachgeschosswohnung stehen Ihnen auf 57,20 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
-Eingangsbereich
-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich von dem alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich sind. Der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel natürliches Licht sorgt, und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Der Raum ist offen und weitläufig gestaltet, was ihn zu einem idealen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon, der Ihnen Erholung und Entspannung in Ihrer freien Zeit bietet.
Das großzügige, tageslichtgeflutete Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine mögliche, separate Abstellkammer. Die östliche Ausrichtung sorgt dafür, dass das Badezimmer bereits am Morgen viel natürliches Licht empfängt und so eine angenehme Atmosphäre zum Start in den Tag bietet.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel oder einen kleinen Arbeitsplatz.
Durch die gute Belichtung und die ruhige Lage bietet das Schlafzimmer eine perfekte Rückzugsmöglichkeit.
Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die begehrte zentrale Lage.
Sie ist eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in Rheinberg erwerben möchten – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im südlichen Teil von Rheinberg.
Zentrale Anbindung
Die Immobilie bietet eine optimale zentrale Lage mit einer schnellen und bequemen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen in Rheinberg. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, während kulturelle Angebote oder die historischen Sehenswürdigkeiten der Altstadt für Abwechslung sorgen. Ebenso medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in Rheinberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl innerhalb Rheinbergs als auch zu den umliegenden Städten. Die nahegelegene Autobahn A57 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ballungszentren des Rheinlandes, wie Duisburg, Düsseldorf und Köln, sowie in Richtung Norden nach Krefeld und Kleve. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Rheinberg sowie in angrenzende Stadtteile. Der Rheinberger Bahnhof ist bequem erreichbar und gewährleistet schnelle Zugverbindungen nach Wesel, Duisburg und darüber hinaus.
Naturnahe Umgebung
Die Immobilie liegt in einer besonders naturnahen Umgebung, die durch ihre Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünflächen besticht. Der nahegelegene Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Uferpromenade bis hin zu Bootsfahrten oder Angeln. Besonders in den wärmeren Monaten zieht die wunderschöne Flusslandschaft zahlreiche Menschen an, die die Ruhe und Weite der Natur genießen möchten. Die Umgebung ist von einer Vielzahl an Grünflächen, Parks und Wiesen geprägt, die ideal für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sind. Der angrenzende Naturraum eignet sich hervorragend für entspannte Ausflüge in die Natur, bei denen Sie die frische Luft und die abwechslungsreiche Natur erleben können.
Besonderheiten in der Umgebung
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in einem charmanten, naturnahen Umfeld aus, das gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. In der näheren Umgebung finden sich auch kulturelle und historische Highlights, die den Charakter der Region prägen. Die Altstadt von Rheinberg mit ihren historischen Gebäuden und charmanten Straßen lädt zu Erkundungstouren ein. Hier können Sie gemütlich in einem Café verweilen oder die lokalen Geschäfte und Märkte besuchen, die ein einzigartiges Einkaufserlebnis bieten. Für Familien gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für die jüngeren Generationen als auch für Erwachsene interessant sind. Auch Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Sportvereine und das denkmalgeschützte Underberg-Freibad im Stadtpark sind gut erreichbar und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und einer schnellen Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten. Diese Lage macht sie zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Lebensstile.