Attraktive 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Hamminkeln-Mehrhoog

  • 195.000€
46499 Hamminkeln-Mehrhoog
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 95,22
  • 1
  • Stellplatz
  • 1995
  • Baujahr
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46499 Hamminkeln-Mehrhoog
  • 195.000€

Überblick

Objekt ID: 2h9ta5p
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 95,22
  • 1
  • Stellplatz
  • 1995
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in beliebter Wohnlage von Hamminkeln-Mehrhoog zum Kauf an.
Mit einer Wohnfläche von 95,22 m² bietet sie alles, was das Herz begehrt – perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichtetet, sehr gepflegten 17-Parteien-Mehrfamilienhaus.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 13 gut geschnittene Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Es stehen Ihnen auf 95,22 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

– Ein geräumiger Flur
– Ein Badezimmer
– Ein Gäste WC
– Ein kleiner Abstellraum
– Eine Küche
– Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
– Ein Elternschlafzimmer mit der Möglichkeit auf einen kleinen Kleiderschrank
– Ein Kinderzimmer

Neben der räumlich gut geschnitten Wohnung steht Ihnen zudem weitere Nutzfläche im separaten Kellerabteil zur Verfügung.

Idealerweise gehört ebenso ein Außenstellplatz zur Wohnung , der sich unmittelbar vor der Wohnanlage befindet und im Kaufpreis inkludiert ist.

Raumaufteilung
Beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient und alle Räume bequem zugänglich macht.

Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit nordwestlicher Ausrichtung wird schnell zum Lieblingsplatz: Es bietet nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung, sondern auch direkten Zugang zu einem Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – perfekt, um den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Die lichtdurchflutete Küche, ebenfalls nordwestlich gelegen, überzeugt mit ihrem praktischen Schnitt und ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche.

Die Schlafzimmer strahlen mit ihrer westlichen Ausrichtung eine angenehme Ruhe aus. Das Elternschlafzimmer bietet nicht nur Großzügigkeit, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Kinderzimmer ein gemütlicher Rückzugsort für die Kleinsten oder eine perfekte Alternative als Arbeitszimmer ist.

Das Badezimmer punktet mit seiner Geräumigkeit: Neben einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette bleibt genügend Platz für zusätzliche Möbel, um alles griffbereit zu halten. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot dieser Wohnung ideal ab.

Die harmonische Ausrichtung der Räume sorgt für ein ideales Wohnklima. Wohn- und Essbereiche profitieren von der Abendsonne, während die Schlafräume Licht und Ruhe bieten. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem gut durchdachten und komfortablen Zuhause sind.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage des aufstrebenden Ortsteils Hamminkeln-Mehrhoog.

Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel am Niederrhein und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogerie- und Lebensmittelgeschäfte sowie eine Apotheke. Für kulinarische Abwechslung sorgen verschiedene Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist ein beliebtes Eiscafé, das sich unmittelbar in der Immobilie befindet und viele Kunden anzieht.

Verkehrsanbindung / Infrastruktur
Die Hauptverkehrsstraße, die durch Mehrhoog führt, verbindet die Orte Hamminkeln und Haffen-Mehr.

Mehrhoog, mit etwa 6400 Einwohnern, hat in den letzten Jahren erheblich an Popularität gewonnen und zieht viele neue Bewohner an. Die Ortschaft liegt beidseits der Landstraße 602, die in der Ortsmitte die Bahnlinie Düsseldorf – Arnheim kreuzt, und verfügt über eine Haltestelle, die nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt liegt. Diese bietet Verbindungen nach Haldern und zur niederländischen Grenze sowie in die Stadt Wesel und deren Hauptbahnhof, von wo aus viele weitere Städte und Ortschaften bequem erreichbar sind.

Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was besonders für Bewohner in der Nähe der niederländischen Grenze von Vorteil ist. Zudem liegt Mehrhoog nur etwa 10 Kilometer vom Rhein entfernt und in der Nähe der Stadt Wesel.

Attraktive Umgebung
Die Lage am Niederrhein ist besonders vorteilhaft, da sie sowohl Touristen als auch Ortsansässige anzieht, die gerne das Fahrrad nutzen, um die malerische Region zu erkunden. Hamminkeln-Mehrhoog ist dabei ein beliebtes Ziel und wird häufig befahren.

Eckdaten

  • Objekt ID: 2h9ta5p
  • Preis: 195.000€
  • Wohnfläche: 95,22 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Stellplatz: 1
  • Baujahr: 1995
  • Status: Kaufen
  • Provision: 2,957 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Verfübar ab: Ab sofort
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 MBit/s

Energieeffizienzklasse

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Endenergiebedarf: 107,00 kWh/(m²·a)
  • Baujahr: 1995
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 107,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

image

Beschreibung:

  • Adresse 46499 Hamminkeln-Mehrhoog
  • Stadt Hamminkeln
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 46499
  • Ortsteile Mehrhoog
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

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